一、拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意什么事項(xiàng)

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積問題

　　那如果說要輪房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中重要的問題，那么咱們肯定會(huì)說是房屋的面積問題。調(diào)換后的房屋面積若是比之前的面積小，那么大家肯定是不樂意的。這個(gè)面積直接與拆遷當(dāng)事人雙方利益有直接的關(guān)系。我們主要說兩點(diǎn)：一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來(lái)確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。

　　2.原地還房

　　影響房屋價(jià)格的因素很多，例如房屋面積、地段、環(huán)境、樓層等等，都是比較常見的。但是若是原地還房的話，這些因素的影響就會(huì)弱許多，原地還房中的原地，指的就是被拆遷房屋的原址。而對(duì)于是否原地還房，有些地區(qū)還是有比較明確的規(guī)定的，例如湖北省相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷房屋原址還房。

　　3.簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

　　但是我們知道，不管是做什么買賣，什么交易，想要合法合規(guī)，確保自己的利益，那么簽訂合同或者是協(xié)議就是必須的，也是好的方式，只要有了協(xié)議的保障，那么交易雙方就不敢做出太過越矩的事情。

　　二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般包括以下內(nèi)容：

　　1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2.補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，因房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，也要按實(shí)際損失價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

　　三、房屋拆遷補(bǔ)償方式

　　1.貨幣補(bǔ)償

　　貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換

　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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