拆遷房屋產權調換要注意什么事項， 一、拆遷房屋產權調換要注意什么事項 1 房屋產權調換面積問題 那如果說要輪房屋產權調換中重要的問題，那么咱們肯定會說是房屋的面積問題。調換后的房屋面積若是比之前的面積小，那么大家肯定是不樂意的。這個面
1.房屋產權調換面積問題
那如果說要輪房屋產權調換中重要的問題，那么咱們肯定會說是房屋的面積問題。調換后的房屋面積若是比之前的面積小，那么大家肯定是不樂意的。這個面積直接與拆遷當事人雙方利益有直接的關系。我們主要說兩點：一是對于人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標準；二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。
2.原地還房
影響房屋價格的因素很多，例如房屋面積、地段、環境、樓層等等，都是比較常見的。但是若是原地還房的話，這些因素的影響就會弱許多，原地還房中的原地，指的就是被拆遷房屋的原址。而對于是否原地還房，有些地區還是有比較明確的規定的，例如湖北省相關規定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。
3.簽訂產權調換協議
但是我們知道，不管是做什么買賣，什么交易，想要合法合規，確保自己的利益，那么簽訂合同或者是協議就是必須的，也是好的方式，只要有了協議的保障，那么交易雙方就不敢做出太過越矩的事情。
房屋拆遷貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
北京圣運律師提醒您，拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括以下內容：
1.房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。
3.停產停業損失補償，因房屋拆遷造成停產停業損失的，也要按實際損失價值進行補償。
1.貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
2.產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
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內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-拆遷房屋產權調換要注意什么事項，房屋拆遷補償標準
