集體土地上的房屋的補償安置標準,主要依據(jù)《土地管理法》《土地管理法實施條例》及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章進行。由于沒有統(tǒng)一適用的補償安
無論是基本農(nóng)田還是普通農(nóng)田征收,國家都明確規(guī)定任何機構、任何人員都不得貪污、挪用或者截留農(nóng)民的補償款。如果發(fā)生這種情況,必須承擔相應的法律責任。法律也賦予了大家明確的救濟渠道。如果征收部門選擇不作為,拆遷戶可以及時尋求專業(yè)律師幫助,提起行政復議或訴訟,實踐中,這是非常重要的維權方式之一。如果村委會成員存在私分、挪用、長期拖延發(fā)放征地補償費的情形,其可能涉嫌刑事犯罪。村民可向當?shù)厝嗣駲z察院進行報案,要求人民檢察院進行立案偵查,維護自身合法權益。
特別注意,基本農(nóng)田一定是國務院來批準征收。如果有的地方政府擅自征收,或者以租代征、擅自更改土地利用總體規(guī)劃的方式,把永久基本農(nóng)田變成一般耕地、其他建設用地,再進行分割征收。這些行為都是違法的,農(nóng)民朋友可以要求補償。需要強調的是,基本農(nóng)田按照我國《土地管理法》以及國務院相關規(guī)定,補償應該比一般的耕地補償高,應當按照最高的標準給農(nóng)民補償。
根據(jù)《土地管理法》的有關規(guī)定,開發(fā)未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。也就是說,征收荒地也是有補償?shù)摹?/span>
有的農(nóng)民朋友會問“村里鼓勵我開荒,開墾后的開荒地被征收了有補償嗎?”,開荒地一般情況下給補償。首先,國家征收農(nóng)村開墾后的荒地亦是需要進行補償?shù)模话愣匝a償?shù)捻椖堪ㄍ恋匮a償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照國家規(guī)定開荒地三年以上,如果遇到征收的話應當給予一定補償?shù)摹P枰⒁猓行┑胤绞墙归_荒的,需要退耕還林、退耕還湖,那么我們不能違背國家政策去盲目開荒。
無論以環(huán)保名義、城市改造還是以其他的名義,如果確實符合當?shù)卣吆蛧曳桑敲淳褪呛侠砗戏ǖ摹5侨绻蛑@樣的名義,做出損害老百姓權益的行政行為,那么按照法律規(guī)定,應當給予補償。
在圣運律師代理的山東泰安村民維權案中,山東的孫先生等人就遇到了以環(huán)保之名限拆正在經(jīng)營的養(yǎng)殖場。其與村委會簽訂了承包合同,承包了本村集體土地,進行規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖,并取得營業(yè)執(zhí)照及動物防疫證等各項養(yǎng)殖許可文件。隨著養(yǎng)殖規(guī)模的擴大,孫先生等人突然收到鎮(zhèn)人民政府下屬鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治辦公室作出的《關閉整體拆除通知》,以環(huán)境整治的名義限其10日內關閉養(yǎng)殖場,自行拆除,否則將予以強制拆除,對養(yǎng)殖損失不給于任何補償。
委托了圣運律師后,圣運律師首先協(xié)助村民通過信息公開獲得養(yǎng)殖場位于“禁養(yǎng)區(qū)”范圍的政府信息。其后以鎮(zhèn)政府為被告啟動撤銷《關閉整體拆除通知》的訴訟,以撤銷關停通知。雙管齊下幫助四位村民先解決無法經(jīng)營限期拆除的燃眉之急。圣運律師認為,根據(jù)《關于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關用地政策的通知》(國土資發(fā)[2007]220號)規(guī)定,任何單位和個人不得因為環(huán)境整治,經(jīng)濟開發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展”。退一萬步講即使因劃分禁養(yǎng)區(qū)、開展環(huán)境整治等公共利益需要,而要求自行關停拆除養(yǎng)殖場,前提條件也是依法給予合理、合法的補償。
最終在圣運律師的努力下,鎮(zhèn)政府最終表示依法予以四位村民搬遷補償,對土地、畜禽舍及附屬物等各項費用進行補償,四人均獲滿意補償,這場以環(huán)保為名對養(yǎng)殖場限拆不予賠償?shù)奈C得到了圓滿解決。
圣運律師提示大家,新《土地管理法》及實施條例施行后,集體土地上征地拆遷須嚴格按照法律程序進行,在現(xiàn)實中,因為種種情況,征收方往往會在程序上出現(xiàn)疏漏。農(nóng)民朋友維權時,需要認真分析,抓住其程序違規(guī)的地方,獲取協(xié)商補償?shù)年P鍵籌碼。
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層