一、拆遷房產證寫誰的名字

　　在房屋拆遷過程中，房產證上的名字通常與房屋產權歸屬密切相關。

　　1.拆遷房的房產證上登記的是房屋所有權人的名字，即原房屋產權屬于誰，拆遷后房產證上便會寫誰的名字。

　　2.如果原房產證上登記的是某個人的名字，那么拆遷安置協議的名字通常也會是這個人。

　　3.需要注意的是，雖然房產證上的名字通常與房屋產權歸屬一致，但在拆遷安置過程中，如果房屋所有權人同意將其他人的名字登記在房產證上，法律也是允許的。

　　這種情況下，房產證上可能會登記多個人的名字，表示房屋為多個人共有。

　　4.共有人之間需要協商確定各自的權利和義務，并推舉一名持證人收執房屋所有權證書，其余共有人各執房屋共有權證書一份。

　　二、房屋拆遷的流程

　　房屋拆遷的流程主要包括以下步驟：

　　1.頒發拆遷許可證：取得房屋拆遷許可證是實施房屋拆遷的前提和基礎。

　　（1）拆遷人需要向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請，經過審查符合條件的，核發房屋拆遷許可證。

　　（2）拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

　　2.發布拆遷公告：房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告的形式予以公布。這有助于確保被拆遷人及時了解拆遷信息，做好相關準備工作。

　　3.拆遷補償協商：拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。雙方可以通過協商達成拆遷補償安置協議，包括補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限等事項。

　　如果協商不成，拆遷人或被拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決。

　　4.進行裁決：如果拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。裁決作出后，雙方應按照裁決的規定內容自動履行相關義務。

　　如有不服，可在規定期限內向上一級行政機關申請復議或向人民法院提起訴訟。

　　5.拆遷實施階段：根據達成的補償協議或裁決結果，拆遷人開始進行拆遷工作。在拆遷過程中，需要確保被拆遷人的合法權益不受損害，并按照協議或裁決的規定進行補償和安置。

　　三、房屋拆遷補償項目

　　房屋拆遷的補償項目主要包括以下方面：

　　1.被征收房屋價值的補償：根據被征收房屋的實際價值進行補償，通常通過評估機構對房屋進行評估來確定補償金額。

　　2.搬遷、臨時安置的補償：對于因拆遷而需要搬遷的被拆遷人，應給予搬遷費用的補償；同時，對于因拆遷而需要臨時安置的被拆遷人，應提供適當的臨時安置條件，并支付相應的臨時安置費用。

　　3.停產停業損失的補償：對于因拆遷而導致停產停業的被拆遷人，應根據其實際損失情況進行補償，以彌補其因拆遷而遭受的經濟損失。

　　4.市、縣級人民政府還可能制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作。

　　總之，在房屋拆遷過程中，應確保被拆遷人的合法權益得到充分保障，并按照相關規定進行補償和安置。同時，拆遷人也應遵守相關法律法規，確保拆遷工作的順利進行。

　　房屋拆遷中還有哪些權益需保障？遇到拆遷問題別慌，北京圣運律師隨時為您解答，提供專業法律建議和幫助。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網-拆遷房產證寫誰的名字，房屋拆遷的流程