簽訂房屋拆遷補償協議注意事項有哪些， 很多地方都面臨著拆遷，如果房屋拆遷的話，雙方達成一致意見之后，都是需要跟被拆遷者簽訂好拆遷補償協議的，在簽訂協議的時候需要注意協議條款內容，那么簽訂房屋拆遷補償協議注意事項有哪些？下面北京圣運律師小編
很多地方都面臨著拆遷，如果房屋拆遷的話，雙方達成一致意見之后，都是需要跟被拆遷者簽訂好拆遷補償協議的，在簽訂協議的時候需要注意協議條款內容，那么簽訂房屋拆遷補償協議注意事項有哪些？下面北京圣運律師小編為大家詳細介紹一下相關知識，歡迎閱讀。
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
（2）補償款的支付時間及支付方式。
（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
1、區、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，經審查符合條件的，核發房屋拆遷許可證。
2、屬于市人民政府確定的重大市政基礎設施建設工程，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。
3、跨區、縣建設工程的，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。
4、國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。
5、區、縣國土房管局審查、核發房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
以上就是北京圣運律師小編為大家介紹的關于“簽訂房屋拆遷補償協議注意事項有哪些”全部內容。如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業的律師為您提供幫助。
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內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-簽訂房屋拆遷補償協議注意事項有哪些，房屋拆遷許可證審批流程
