一、房屋裝修需不需要備案登記

　　業主裝修房屋之前應該先去社區所在的物業公司進行備案登記，登記之后可將房屋改造圖或者設計圖給物業公司的工作人員，讓工作人員檢查是否存在違規改造的內容，這樣業主便可在裝修動工之前對存在違規改建的部分進行整改。

　　業主裝修房屋期間，物業公司會不定期地去檢查，以確保裝修工程的安全和質量。但如果業主仍然堅持對所居住的房屋進行違規改造，物業公司會上報給住建局，住建局再委托克區裝修協會對該業主進行勸說。如果該業主拒不整改，裝修協會的工作人員就會將該業主違規改建的情況匯報給市房產局。市房產局會將該業主錄入市房產局的“黑名單”中，以后該業主若想在市場上交易此套房屋，就必須先恢復違規改建的部分。因此，為了避免不必要的麻煩，市民在裝修動工之前一定要去物業公司進行備案登記。

　　二、房屋裝修的合同怎樣簽訂

　　1.在簽訂合同時應詳細注明施工工期。

　　例如，幾次驗收程序、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等。同時，還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

　　2.合同要由法定代表人簽訂。

　　如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。

　　3.預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協議。

　　三、房屋裝修合同注意什么問題

　　北京圣運律師提醒您，房屋裝修合同的注意事項：

　　1.注意明晰是否注明所使用裝飾材料的具體品牌及型號規格，以避免以次充好、偷梁換柱的行為；

　　2.注意關于裝修完成后是否保修、包修有無明確約定；

　　3.注意是否明確約定裝修的具體要求和完工日期、監理和質檢到場時間和次數，避免粗制濫造、拖延工期。

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