一、拆遷房跟商品房有什么不同嗎

　　1.土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2.產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

　　二、拆遷房屋需要多久才能取得房產證

　　拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理。

　　《不動產登記暫行條例》

　　第二十條

　　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

　　第十九條

　　屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

　　（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；

　?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷嗟怯?；

　?。ㄈ┮虿粍赢a滅失導致的注銷登記；

　?。ㄋ模┎粍赢a登記機構認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

　　三、拆遷房屋價值怎么算

　　北京圣運律師提醒您，一般是由具有相應資質的房地產價格評估機構實地勘察后，根據市場價格作出整體評估報告和分戶評估報告，對評估報告無異議的，可按照評估報告的結果來確定房屋的價值。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷房跟商品房有什么不同嗎知乎

●拆遷房跟商品房有什么不同嗎

●拆遷房跟商品房有啥區別

●拆遷房跟商品房有什么不同嗎圖片

●拆遷房和商品房一樣嗎

●拆遷房和商品房便宜多少

●商品房和拆遷

●拆遷房跟商品房有什么不同嗎

●拆遷房跟商品房一樣嗎

●拆遷房和商品房有什么區別?

●拆遷房屋需要多久才能取得房產證呢

●拆遷房屋需要多久才能取得房產證明

●拆遷房屋需要多久才能取得房產證書

●拆遷房屋多久能拿房產證

●拆遷房要多久拿房產證

●拆遷房屋多久能拿到

●拆遷房多長時間辦理房產證

●拆遷房多長時間下來房產證

●拆遷房多久辦理房產證

●拆遷房子要多久

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷后的商品房賠償包括什么費用和費用？房屋拆遷補償有哪些可選方式：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷和商品房的區別？拆遷房屋需要多久才能取得房產證：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷房和商品房便宜多少？土地產權性質差異：今日在線強拆評估法律咨詢

●廣州黃埔發出全國首張城中村改造房票，首批三個商品房源納入“房源超市”：今日在線拆遷法律咨詢

●粵團購、以舊換新免傭、先租后售……廣東商品房開展“1+4+N”促消費全產業大行動：今日在線拆遷法律咨詢

●買的商品房被強拆怎么辦？拆遷補償款一直不給怎么辦：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷安置房過渡費有哪些標準?？安置房和商品房有什么區別：今日在線強拆評估法律咨詢

●商品房拆遷補償標準明細是什么2022?商品房拆遷補償標準1比幾：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷安置房過渡費有哪些標準?？安置房和商品房有什么區別：今日在線強拆評估法律咨詢

●商品房拆遷補償標準明細是什么2022?商品房拆遷補償標準1比幾：今日在線補償標準法律咨詢

●購買拆遷安置房和普通商品房有沒有什么區別?：今日土地拆遷,征收政策轉載

●時間：2019年1月30日9:00 案由：商品房銷售糾紛

內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網-拆遷房跟商品房有什么不同嗎，拆遷房屋需要多久才能取得房產證