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房屋拆遷面積如何認定，　　一、房屋拆遷面積如何認定　　1 宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積進行認定。　　2 宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積為基底面積，以其基底面積為標

拆遷房屋面積怎么算？房屋拆遷的基本程序有哪些：今日在線強拆評估法律咨詢

　　一、房屋拆遷面積如何認定

　　1.宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積進行認定。

　　2.宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續未載明面積的，由專業測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村（居）民小組、測繪公司進行四方簽證確認。

　　3.具有完整宅基地批準手續的房屋，按照村民小組、社區居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的標準進行認定。

　　（1）樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

　　（2）樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；

　　（3）樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

　　（4）樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。

　　二、房屋拆遷的基本程序有哪些

　　北京圣運律師提醒您，房屋拆遷的基本程序如下：

　　1.拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；

　　2.拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。

　　3.拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

　　4.拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；

　　5.入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；

　　6.評估結果公示；

　　7.出具并送達評估報告；

　　8.正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；

　　9.搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆遷的意義是什么

　　由于城市規劃和專項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。