一、拆遷房和商品房的區(qū)別具體內(nèi)容在哪

　　拆遷房與商品房的主要區(qū)別體現(xiàn)在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量、交易限制以及享受的權(quán)利等多個(gè)方面。

　　1.拆遷房的土地通常屬于劃撥土地，與商品房的土地性質(zhì)存在顯著差異。商品房的土地則是通過(guò)出讓方式取得，這意味著商品房具有完整的土地使用權(quán)。

　　2.拆遷房的產(chǎn)權(quán)可能不完整，因?yàn)楹芏嗖疬w房的土地性質(zhì)是劃撥土地，未繳納出讓金，所以并非完全產(chǎn)權(quán)。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，包括完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

　　3.在房屋質(zhì)量方面，由于拆遷房的建設(shè)利潤(rùn)受到嚴(yán)格限制，建筑商可能會(huì)為了增加利潤(rùn)而偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不如商品房。商品房則因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)壓力，通常會(huì)在房屋質(zhì)量上更加嚴(yán)格。

　　4.交易限制方面，商品房的買(mǎi)賣(mài)相對(duì)自由，買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向后即可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。而拆遷房則受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束，其交易受到一定的限制。

　　5.在享受的權(quán)利方面，商品房的產(chǎn)權(quán)完整，業(yè)主享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。而拆遷房由于產(chǎn)權(quán)不完整，業(yè)主在享受權(quán)利方面可能會(huì)受到一定的限制。

　　二、土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差異

　　拆遷房與商品房在土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上存在顯著差異。

　　1.拆遷房的土地通常屬于劃撥土地，這意味著土地的使用權(quán)并沒(méi)有通過(guò)出讓方式取得，因此拆遷房的產(chǎn)權(quán)可能不完整。

　　2.商品房的土地則是通過(guò)出讓方式取得，開(kāi)發(fā)商需要繳納土地出讓金，因此商品房具有完整的土地使用權(quán)和房屋權(quán)。

　　這種土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異導(dǎo)致了拆遷房和商品房在產(chǎn)權(quán)情況、交易限制以及享受權(quán)利等方面存在明顯不同。

　　三、購(gòu)買(mǎi)和交易限制

　　商品房的買(mǎi)賣(mài)相對(duì)自由，買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向后即可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　1.拆遷房在交易上受到一定的限制。由于拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，因此其買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

　　2.拆遷房在交易時(shí)需要遵守更多的規(guī)定和程序，相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)更加復(fù)雜和繁瑣。

　　3.拆遷房在享受權(quán)利方面也受到一定的限制，例如不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租等。這些限制使得拆遷房在市場(chǎng)上的流通性相對(duì)較差，價(jià)格也可能受到一定影響。

　　總的來(lái)說(shuō)，拆遷房和商品房在多個(gè)方面存在明顯區(qū)別，包括土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量、交易限制以及享受的權(quán)利等。

　　拆遷房和商品房的區(qū)別你清楚了嗎？如果你還有關(guān)于房產(chǎn)交易、權(quán)益保障等問(wèn)題，歡迎留言咨詢(xún)，北京圣運(yùn)律師會(huì)為你提供專(zhuān)業(yè)的法律建議。

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●時(shí)間：2019年1月30日9:00 案由：商品房銷(xiāo)售糾紛

內(nèi)容審核：趙明媛律師

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