一、法律規(guī)定拆遷安置房過渡費有哪些標(biāo)準(zhǔn)

　　在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開發(fā)小區(qū)房屋拆遷不能按期還房，導(dǎo)致被拆遷戶在外租房過渡，根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)支付超期過渡費，其計算方式為：

　　 1.住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月（含第6個月）的，按月增加0.5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加。

　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評估機構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。

　　3.生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，一年以上的（含一年）每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費，也可按月發(fā)放。

　　二、安置房和商品房有什么區(qū)別

　　1.產(chǎn)權(quán)

　　北京圣運律師提醒您，安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

　　2.時間交易限制

　　安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　3.交易風(fēng)險

　　由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

　　4.質(zhì)量區(qū)別

　　商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。

　　以上就是關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別介紹了，購買房屋的時候建議大家還是不要購買安置房這種類型的房屋，不僅僅是安置房，在遇到一些自己不了解的房產(chǎn)類型的時候，自己也應(yīng)該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問題，這樣才能避免購買房屋造成的損失。

　　三、拆遷過渡安置費指什么

　　拆遷過渡安置費是指臨時安置補助費是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費用的補助，通常又稱為過渡費。補助對象是被拆遷人或者房屋承租人，由拆遷人支付臨時安置補助費。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-法律規(guī)定拆遷安置房過渡費有哪些標(biāo)準(zhǔn)，安置房和商品房有什么區(qū)別