拆遷安置房建成后，是給拆遷戶居住的，但也可能涉及到房屋買賣問題。那么，政府關于安置房買賣的規定又是怎樣的呢?

　　一、政府關于購買拆遷安置房的規定

　　由于城市規劃、土地開發等原因，將其安置給拆遷戶或承租人居住和使用的房屋。在房產交易中，拆遷安置房占據著比較重要的地位。

　　拆遷戶的安置房又稱動遷房。所謂的拆遷安置房，是指在拆遷過程中，由于城市規劃、土地開發等原因，將其安置給拆遷戶或承租人居住使用的房屋。由于安置的對象是特定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除了受法律、法規的管制外，還受當地政府的政策制約，因此與一般的商品房買賣有很大區別。

　　但是，如果拆遷安置房取得了產權，而且沒有規定限制對外銷售，或者限制轉讓的期限已經屆滿，這種拆遷安置房與普通商品住房沒有什么區別，可以買賣。

　　很多市場上掛牌的拆遷安置房，往往是未取得產權證書，或剛取得產權證書，規定5年內不得轉讓的房屋。房屋買賣的風險很大，沒有保障。未取得房地產權屬證書的拆遷安置房，屬于不動產的，不動產的所有權以房地產管理部門的登記為準;未取得房地產權屬證書的，對外銷售不合法，即便訂立了生效的買賣合同，也存在巨大的風險。

　　二、拆遷安置房的買賣風險

　　1、家庭成員內部對拆遷安置房的分配可能有異議的，如協商不成，有可能向法院提起訴訟解決，最后誰是最后的合法產權人尚無法確定;

　　2、無產權拆遷安置房可能由于其他原因而無法辦理產權證;

　　3、由于交易時間長，房價變動的可能性大，如果賣方為了獲取更大的利益，將房屋賣給他人，并在可以進行過戶交易時先過戶給他人，那么買方很難實現購房目的，只能主張債權;

　　4、在購房等待過戶的漫長時間里，也有可能因出賣人自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

　　三、拆遷安置房的買賣主要注意的幾個問題

　　1、對拆遷前的產權性質進行調查，如果拆遷前有產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產權證的;必須辦理公證手續，以免日后出現糾紛。有些開發企業為了增加收入，在拆遷安置后可以提供更名服務，適當收取一些費用，是一個比較好的解決辦法。國家對拆遷安置房銷售的規定中必須考慮到每一位購房者的權益，不要出現一些不公平的現象。

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●時間：2019年1月30日9:00 案由：商品房銷售糾紛

內容審核：索建國律師

來源：頭條-購買拆遷安置房和普通商品房有沒有什么區別?，