羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

為更好地引導房地產行業適應市場供求關系的新變化，降低住房消費成本和門檻、提升住房消費品質，廣東省房地產行業協會聯合部分地市房協和相關機構于6月18日共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動。參與房企紛紛表示，將推出專屬的折扣優惠和靈活的交易方式等，全力以赴共同推進這一活動實施，積極促進房地產交易。

四大行動積極激活房地產交易

據了解，“1+4+N”是指1個促進商品房流通消費的大平臺（廣東房協小程序設立的消費者服務專區）、4項促交易行動以及N項配套服務。

其中，4項促交易行動包括粵團購、商品房以舊換新全國免傭、先租后售和大宗交易對接。

廣東省房地產行業協會秘書長常可介紹，以舊換新全國免傭活動，指的是全國范圍內所有房產以舊換新的消費者可憑中介服務機構開具的二手房交易傭金發票（包含買賣雙方）在參與活動的商品房項目抵扣房款。抵扣規則為，購買新房金額超過二手房的，則全額抵扣；未超過的則按新房占二手房金額比例抵扣。全國免傭的期限建議不少于3個月，具體由房地產企業自行確定。對于先租后售，指的是鼓勵企業支持購房者“先租再買”，雙方約定租期、租金并配套金融服務，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買賣價格。“考慮到部分消費者資金壓力較大，首付能力有限，就可以鼓勵他們先去租賃一手房現樓，去體驗房子、物業服務和生活配套等，如果滿意，租住過程中消費者可以購買，租金用以抵扣房款，也能規避交付風險。”

此次大行動的亮點，除了是全國范圍聯動外，也是全產業鏈接，省房協會聯動家居、家電、家具等全產業生活服務企業，推出家居、裝修、翻新等特別優惠套餐或發放優惠券。

191個項目將積極推出切實優惠

據介紹，此次廣東商品房促消費全產業大行動首批參加的企業有53家，共計191個項目，其中參加粵團購的項目有176個，參加以舊換新全國免傭的項目有81個，參加先租后售的項目有18個，參加大宗交易的項目有64個，整體覆蓋了廣東省內16個城市。

發布會上，眾多企業代表紛紛表示將推出“切實到肉”的實惠政策，共同促進房地產市場交易。龍湖廣佛公司副總經理樊畠利表示，旗下的在售項目將會拿出真切的優惠，包括以往需要層層審批的總經理折扣，現在都將以固定的方式推出，并疊加原有該有的優惠政策；中誠璟瓏灣總經理王珊紅介紹，該項目將持續推進“先住后買”模式，為購房者降低購房風險免除后顧之憂；佛山卡琳家具總裁彭青松表示，為了參與此次大行動，該公司將原來兩房兩廳配套的、價值5萬多元的12件套家具，直接優惠到2萬多元，為買家帶來實打實的讓利。

廣東省房地產行業協會會長王韶表示，該系列大行動旨在凝聚全產業力量提振市場信心、促進商品房消費、提升人民群眾居住品質。他認為，今年以來出臺的一系列政策堪稱“史上最寬松”房地產政策，表明中央穩定房地產市場和推動經濟復蘇的決心非常堅定。“不管從價格、房企的優惠力度，還是宏觀政策環境，當前都是自住性購房的最佳時機。”王韶表示。

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廣州市房產以舊換新反響熱烈

廣州自今年5月底推出房產以舊換新行動以來，市場反應比較熱烈。

羊城晚報全媒體記者了解到，“5·28”樓市新政疊加“以舊換新”活動專項利好，無論從產品價格、供應量、銷售渠道等方面都在大力促進房產交易，熱門項目的整體咨詢量、來訪量等指標持續回溫。首批就參與活動的越秀地產相關負責人介紹，通過專業力量包裝和多渠道銷售，目前該公司轉換成交房源占全部已委托房源50%。海珠區熱門高端項目中海大境，相關負責人介紹，“5·28”新政后該項目交易量穩步增加，其中“以舊換新”的買家約占40%。

合富研究院數據顯示，“5·28”新政發布以來，廣州房地產市場回溫跡象明顯：5月27日-6月2日，廣州新房認購套數環比上升37%，二手住宅網簽宗數上漲10%；6月3日-6月10日，新房認購套數再度上升22%。

（陳玉霞）

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內容審核：李娜娜律師

來源：頭條-粵團購、以舊換新免傭、先租后售……廣東商品房開展“1+4+N”促消費全產業大行動，