一、拆遷問題中如何維護自己的合法利益

　　應當先看拆遷程序是否符合法律的規(guī)定，一定要仔細審查拆遷協(xié)議，遭遇非法的強拆時應當保存好相關證據(jù)，及時提起行政訴訟。強制拆遷是指的開發(fā)商或者拆遷公司與房子的業(yè)主就拆遷補償未能達成協(xié)議，而經(jīng)過一定法律程序由法院組織的強制拆遷行為。

　　二、拆遷時房子的價值是怎樣計算的

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 一般實踐中房和地的錢都合并計算，通常運用市場比較法，即參照附近同等地塊的房屋的價值要求補償。

　　三、拆遷房如何證明是自己的房子

　　北京圣運律師提醒您，拆遷房沒有房產(chǎn)證可以到房產(chǎn)所在地找相關機構單位辦理相關證明文件。

　　對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，依法補償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權產(chǎn)籍的房屋，應當經(jīng)有關部門進行合法性認定后，依據(jù)相關法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

　　房產(chǎn)權利證明由以前的房產(chǎn)證變成了不動產(chǎn)權證。以前買房后業(yè)主會得到兩個證，即房屋所有權證和土地使用證。現(xiàn)在則統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權證書上，兩證變一證。

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內容審核：侯承志律師

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