一、拆遷問題中如何維護自己的合法利益

　　應當先看拆遷程序是否符合法律的規定，一定要仔細審查拆遷協議，遭遇非法的強拆時應當保存好相關證據，及時提起行政訴訟。強制拆遷是指的開發商或者拆遷公司與房子的業主就拆遷補償未能達成協議，而經過一定法律程序由法院組織的強制拆遷行為。

　　二、拆遷時房子的價值是怎樣計算的

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 一般實踐中房和地的錢都合并計算，通常運用市場比較法，即參照附近同等地塊的房屋的價值要求補償。

　　三、拆遷房如何證明是自己的房子

　　北京圣運律師提醒您，拆遷房沒有房產證可以到房產所在地找相關機構單位辦理相關證明文件。

　　對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償;對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理;對于存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

　　房產權利證明由以前的房產證變成了不動產權證。以前買房后業主會得到兩個證，即房屋所有權證和土地使用證?，F在則統一登記到不動產權證書上，兩證變一證。

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內容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷問題中如何維護自己的合法利益，拆遷時房子的價值是怎樣計算的