日本中文字幕一区,一区二区在线电影,av网站免费观看

您的位置：圣運律師 > 政策法規(guī) > 《上海市舊住房綜合改造管理辦法》是對予以保留、建筑結(jié)構(gòu)較好建筑標準低的住房進行改造，自2020年3月15日起施行有效期至2024年12月31日：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

《上海市舊住房綜合改造管理辦法》是對予以保留、建筑結(jié)構(gòu)較好建筑標準低的住房進行改造，自2020年3月15日起施行有效期至2024年12月31日：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

發(fā)布時間：
2024-07-11 16:51:57
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

《上海市舊住房綜合改造管理辦法》是對予以保留、建筑結(jié)構(gòu)較好建筑標準低的住房進行改造，自2020年3月15日起施行有效期至2024年12月31日，　　關(guān)于印發(fā)《上海市舊住房綜合改造管理辦法》的通知　　滬房規(guī)范〔2020〕2號　　各區(qū)住房保障房

《上海市舊住房綜合改造管理辦法》是對予以保留、建筑結(jié)構(gòu)較好建筑標準低的住房進行改造，自2020年3月15日起施行有效期至2024年12月31日：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

　　關(guān)于印發(fā)《上海市舊住房綜合改造管理辦法》的通知

　　滬房規(guī)范〔2020〕2號

　　各區(qū)住房保障房屋管理局、規(guī)劃資源局，各相關(guān)單位：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《上海市舊住房綜合改造管理辦法》印發(fā)給你們，自2020年3月15日起施行。

　　市房屋管理局

　　市規(guī)劃和自然資源局

　　2020年2月11日

　　上海市舊住房綜合改造管理辦法

　　第一章總則

　　第一條(目的和依據(jù))

　　為推進本市舊住房綜合改造工作，進一步改善市民居住條件，提高居住環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制訂《上海市舊住房綜合改造管理辦法》。

　　第二條(定義)

　　上海市舊住房綜合改造，是指對城市規(guī)劃予以保留、建筑結(jié)構(gòu)較好、但建筑標準較低的住房進行綜合改造并完善配套設施的行為。

　　第三條(適用范圍)

　　《上海市舊住房綜合改造管理辦法》適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)城鎮(zhèn)舊住房綜合改造及其管理。本市優(yōu)秀歷史建筑和依法確定的不可移動文物及其保護范圍、建設控制范圍內(nèi)的改造，按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。對拆除重建、已經(jīng)成套住房加層的舊住房改造，另行制定相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條(改造原則)

　　上海市舊住房綜合改造應當遵循“業(yè)主(公房承租人)自愿、政府扶持、因地制宜、分類改造”的原則。

　　第五條(改造內(nèi)容)

　　上海市舊住房綜合改造內(nèi)容包括：

　　(一)將廚衛(wèi)不獨用的舊住房，通過改造使其能夠獨用成套的成套率改造;

　　(二)涉及面積及部分承重結(jié)構(gòu)變動的成套舊住房改造。舊住房綜合改造實施中，可以根據(jù)《上海市舊住房綜合改造管理辦法》規(guī)定的規(guī)劃技術(shù)要求，增加居住小區(qū)停車場(庫)、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設施等內(nèi)容。

　　第六條(管理機構(gòu))

　　上海市房屋管理局是本市實施舊住房綜合改造的管理部門。區(qū)房屋管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)舊住房綜合改造項目實施的具體管理。市規(guī)劃資源局是本市舊住房綜合改造的規(guī)劃管理部門。區(qū)規(guī)劃資源管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)舊住房綜合改造項目實施的規(guī)劃管理。各區(qū)政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進本行政區(qū)域范圍內(nèi)的舊住房綜合改造工作。第二章改造程序

　　第七條(計劃立項)

　　區(qū)房屋管理部門綜合公有住房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會提出的改造申請后，編制本轄區(qū)內(nèi)改造實施計劃，并報市房屋管理局列入全市舊住房綜合改造年度項目計劃。

　　第八條(征詢意見和委托改造)

　　改造實施計劃編制后，區(qū)房屋管理部門應當告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會可以委托建設單位具體實施有關(guān)改造工作。

　　第九條(編制改造項目規(guī)劃設計方案)

　　建設單位應當向區(qū)規(guī)劃資源管理部門申請核提規(guī)劃設計要求，并按照規(guī)劃設計要求和消防、環(huán)保、衛(wèi)生、民防等其他有關(guān)技術(shù)標準，編制改造項目規(guī)劃設計方案。改造項目規(guī)劃設計方案應當明確改造項目的范圍、建筑改造和環(huán)境改造內(nèi)容、相關(guān)技術(shù)指標等。

　　第十條(編制改造實施方案)

　　建設單位應當依據(jù)綜合改造項目計劃、改造項目規(guī)劃設計方案，編制該項目的綜合改造實施方案。實施方案應當包括主要改造內(nèi)容、改造資金的承擔方式等。

　　第十一條(聽取意見和簽訂協(xié)議)

　　建設單位應當將改造項目規(guī)劃設計方案和綜合改造實施方案在改造項目范圍內(nèi)進行公示，聽取意見。改造項目規(guī)劃設計方案和綜合改造實施方案征得改造范圍內(nèi)業(yè)主以及三分之二以上公房承租人同意后，建設單位應當與相關(guān)的業(yè)主簽訂改造協(xié)議;改造協(xié)議的房屋屬公有住房的，公房產(chǎn)權(quán)單位應當與公房承租人簽訂改造協(xié)議。改造協(xié)議可以依照本市房地產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)文件登記手續(xù)。

　　第十二條(規(guī)劃審批)

　　改造協(xié)議簽訂后，建設單位應當將改造項目規(guī)劃設計方案報經(jīng)區(qū)規(guī)劃資源管理部門審批，并申請《建設工程規(guī)劃許可證》。涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生、民防等其他技術(shù)標準的，應當征求有關(guān)部門的意見。

　　第十三條(建設工程施工許可)

　　改造項目施工前，建設單位應當向區(qū)建設管理部門或者其他有關(guān)部門申請建設工程施工許可。

　　第十四條(竣工驗收)

　　改造項目竣工后，建設單位應當向區(qū)規(guī)劃資源管理、房屋管理等相關(guān)部門申請竣工驗收。改造項目的工程質(zhì)量，由建設單位組織有關(guān)部門按照規(guī)定進行驗收。—6—建設單位應當將改造項目的竣工檔案報送城建檔案館(辦)存檔。

　　第十五條(房屋權(quán)屬調(diào)查及房地產(chǎn)登記)

　　舊住房改造后，建筑面積發(fā)生變化的，當事人應當按照本市房屋權(quán)屬調(diào)查的相關(guān)規(guī)定，委托房屋權(quán)屬調(diào)查機構(gòu)進行房屋權(quán)屬調(diào)查(測繪)。改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車場(庫)、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設施等，應當按照本市房地產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，辦理房地產(chǎn)初始登記。根據(jù)協(xié)議歸建設單位所有的部分，由建設單位申請登記;歸公房產(chǎn)權(quán)單位的部分，由公房產(chǎn)權(quán)單位申請登記;歸全體業(yè)主共有的部分，可以由建設單位一并提出登記申請，由登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記中記載，不頒發(fā)房產(chǎn)證。除第二款情況外，改造后的房屋建筑面積發(fā)生變化的，應當按照本市房地產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，申請辦理建筑面積的變更登記。整個項目變更登記后，原業(yè)主根據(jù)協(xié)議辦理相應的建筑面積變更登記。改造中屬加層的房屋除安臵原住戶外，應當用于公共租賃住房或者廉租住房使用。第三章有關(guān)技術(shù)規(guī)定

　　第十六條(建筑間距)

　　舊住房綜合改造項目的建筑間距按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)改造范圍內(nèi)建筑與改造范圍外建筑之間的建筑間距，應當符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》)的標準;改造前的建筑間距不符合《規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》的，改造時不得再減小原建筑間距;

　　(二)改造范圍內(nèi)建筑之間的建筑間距，按照《規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》中有關(guān)浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)的規(guī)定標準折減10%執(zhí)行;

　　(三)改造后的建筑底層改為非居住用途的，計算建筑間距時可以將底層高度扣除，但不得再按照第(二)項的規(guī)定進行折減;

　　(四)改造后的建筑間距不得低于消防間距標準。

　　第十七條(建筑退讓)

　　舊住房綜合改造項目的建筑退讓，按照《規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》中有關(guān)建筑退讓的規(guī)定執(zhí)行。改造前的退讓距離不符合《規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》的，改造時不得再減小原退讓距離。

　　第十八條(高度控制)

　　舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃資源局、市房屋管理局和項目所在區(qū)政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

　　第十九條(結(jié)構(gòu)安全)

　　舊住房綜合改造項目涉及加層、擴建或者改變主體承重結(jié)構(gòu)的，建設單位應當委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測單位進行房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的檢測。檢測結(jié)果作為房屋改造設計的依據(jù)。

　　第二十條(房屋面積要求)

　　舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積。加層部分的房屋參照本市《住宅設計標準》執(zhí)行。

　　第二十一條(廚衛(wèi)基本條件)

　　舊住房成套改造應當按戶配臵獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設臵燃氣灶、水斗、熱水器的位臵。衛(wèi)生間應當敷設上下水管，設臵地漏，并預留坐廁、淋浴位臵。衛(wèi)生間不得設臵在廚房上部。

　　第二十二條(屋頂水箱)

　　舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質(zhì)量。

　　第二十三條(電表)

　　舊住房成套率改造應當按戶設臵計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

　　第二十四條(防火抗震要求)

　　上海市舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間。應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。