一、拆遷房沒有房產(chǎn)證是否合法有效

　　房屋拆遷但是沒有房產(chǎn)證房屋是否有效要看情況，如果是屬于合法建筑的可以拿到補償，屬于違章建筑和超期臨時建筑的不可以拿到補償。對于沒有房產(chǎn)證但可由房地產(chǎn)管理部門確認該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補償；對于手續(xù)不全或無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認定合法性后，可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

　　二、房屋拆遷手續(xù)的辦理流程

　　房屋拆遷的基本程序如下：

　　1.拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

　　2.拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；

　　3.拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

　　4.拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)；

　　5.入戶調(diào)查（評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

　　6.評估結(jié)果公示；

　　7.出具并送達評估報告；

　　8.正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；

　　9.搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆遷許可證怎么辦

　　北京圣運律師提醒您，辦理房屋拆遷許可證的一般流程為：

　　1.向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關(guān)機構(gòu)領(lǐng)取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。

　　2.拆遷辦對拆遷單位所報資料進行審核，符合條件的召開拆遷預(yù)備會，規(guī)定時間內(nèi)報送將申請資料提交房屋管理局審批。

　　3.房屋管理局拆遷安置管理處由經(jīng)辦人接件，核查所報資料，召開處務(wù)會，對符合條件的提出意見，報處長、局長審批。

　　4.審批通過后，由內(nèi)勤制證登記、用印、發(fā)證、歸檔。

　　5.對符合發(fā)證條件的，通知申請人領(lǐng)取拆遷許可證。具體辦理手續(xù)和材料以當(dāng)?shù)夭疬w辦或房管局等相關(guān)機構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-拆遷房沒有房產(chǎn)證是否合法有效，房屋拆遷手續(xù)的辦理流程