國家為了公共利益，可以對房屋進行征收，但需要給予一定的拆遷補償，對于不同的房屋，拆遷補償費用也是不一樣的。那么農村房屋拆遷是怎么評估的？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，北京圣運律師小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、農村房屋拆遷是怎么評估的

　　（一）具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

　　（二）房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　（三）評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

　　（四）相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

　　（五）編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

　　（六）評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

　　二、農村的房子拆遷的標準是什么?

　　拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

　　由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

　　三、農村房屋拆遷一般規定

　　補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。

　　特別情況的處理：

　　（一）征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定；

　　（二）拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

　　（三）違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

　　（四）一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。

　　房屋拆遷補償的確定是綜合多方面進行確定的，當有關單位不依法履行拆遷協議規定的內容，我們是可以向有關部門進行投訴的。以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹關于農村房屋拆遷是怎么評估的的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業的律師為您解答疑惑。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-農村房屋拆遷是怎么評估的，農村的房子拆遷的標準是什么?