一、沒有房產證的拆遷房怎么買賣

　　沒有房產證的拆遷房在法律上不可以買賣的，存在一定的風險，因此不建議進行買賣。

　　1.沒有房產證可能導致房屋無法被合法確認和保護，存在潛在的法律糾紛和安全隱患。

　　2.由于缺乏房產證，該房屋可能不具備完整的產權和交易條件，導致買家無法獲得合法的權益保障。

　　3.由于該房屋的特殊性質，其市場價值和投資潛力也可能受到一定影響。

　　二、沒有房產證的拆遷房買賣合同有效嗎

　　北京圣運律師提醒，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，但未規定未依法登記領取權屬證書的房地產轉讓合同無效，因而沒有房產證的拆遷房雙方簽訂買賣合同是有效的。

　　《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　三、沒有房產證的拆遷房買賣可以過戶嗎

　　拆遷房無房產證不能過戶。房產證是房屋所有人擁有所有權的證明，沒有房產證的拆遷房存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。

　　《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(三)依法收回土地使用權的;

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　(五)權屬有爭議的;

　　(六)未依法登記領取權屬證書的;

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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