房屋蓋成后想要出售必須要有預(yù)售許可證，這樣開發(fā)商才能出售。但是現(xiàn)實生活中，辦理預(yù)售許可證要有一定的條件，提交相關(guān)的證明，不是什么人都可以辦得到預(yù)售許可證的，不是什么時候都可以辦的。那么，預(yù)售許可證封頂才辦得嗎？現(xiàn)在就跟著北京圣運律師小編來了解一下吧。

　　一、預(yù)售許可證封頂才辦得嗎

　　依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房封頂并不是取得預(yù)售許可證的條件，商品房預(yù)售的條件是有明文規(guī)定的。

　　房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機行為，損害消費者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下全書簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）專門對房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預(yù)售的目的。

　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

　　（三）按提供預(yù)售的房屋計算預(yù)售條件，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的％以上預(yù)售條件，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。

　　（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　二、預(yù)售許可證是什么

　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

　　三、預(yù)售許可證申請條件

　　（一）、商品房預(yù)售許可申請表－－主管部門制式表

　　（二）、營業(yè)執(zhí)照－－需要原件

　　（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書－－需要原件

　　（四）、工程規(guī)劃許可證－－需要原件

　　（五）、土地使用權(quán)證書－－需要原件

　　（六）、施工許可證－－需要原件

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-預(yù)售許可證封頂才辦得嗎，預(yù)售許可證是什么