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城中村改造工作計劃方案:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-30 14:42:22
作者：
圣運律師
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城中村改造工作計劃方案,好消息青浦區趙巷鎮“城中村”改造項目有新進展了,內容:青浦區趙巷鎮“城中村”改造項目咨詢服務中標公告發布，中標公司為鳳溪社區項目同一公司，即上海投資咨詢集團有限公司。近日，趙巷鎮“城中村”改造項目傳來新進

城中村改造工作計劃方案:今日城中村改造更新

一、城中村改造工作計劃方案,好消息青浦區趙巷鎮“城中村”改造項目有新進展了

內容:青浦區趙巷鎮“城中村”改造項目咨詢服務中標公告發布，中標公司為鳳溪社區項目同一公司，即上海投資咨詢集團有限公司。
      近日，趙巷鎮“城中村”改造項目傳來新進展，該項目第三方咨詢服務采購項目的中標(成交)結果公告發布。
      該招標內容從項目開發角度理解就是整個項目開發過程的咨詢公司，中標單位是上海投資咨詢集團有限公司。
      我們從該咨詢服務招標需求上可以窺探趙巷鎮“城中村”項目目前大致的項目階段，我們看到招標需求(一)為“城中村”申報材料及相關審批文件的編制及完善。
      另外該合同的支付方式中有兩次付款節點都綁定了項目進展狀況，分別為項目公司正式成立，社會資本或項目公司支付尾款，即總價款 40%。如果本項目“城中村”申報方案未獲市級認定，委托方即鎮政府支付 18 萬元工作經費。
      這三條線索基本確定了趙巷鎮“城中村”項目尚處于項目認定階段。
      我們從《2022年度青浦區儲備重大項目統計表》中看到，趙巷“城中村”改造項目，計劃于今年九月區政府審核完成后，報市城市更新和舊區改造工作領導小組辦公室啟動市級認定。這項工作一直持續至年底。
      “城中村”項目認定流程
      按照修正后的《青浦區“城中村”改造實施意見》規定，“城中村”項目認定流程大概主要經歷六個節點，按照年度計劃，目前應該正處于認定流程的第四個階段(附圖帶紅心的階段)。
      那么從目前階段到項目獲得市級認定并啟動征地還需要多久呢?
      我們來看看鳳溪社區“城中村”改造項目，該項目的顧問服務招標中標結果公示于2021年8月27日，顧問咨詢公司同樣是大名鼎鼎的上海投資咨詢集團有限公司，官方資料顯示，該項目于2021年9月2日便獲得了市政府批準認定，今年6月底項目部分地塊正式獲批項目選址意見書，并發布征地公告。也就是說，鳳溪社區“城中村”改造項目從項目顧問服務招標結果公示至項目發布征地公告一共經歷了10個月，相信上海投資咨詢集團有限公司的參與也有利于項目認定的加快推進。
      昨天(2022年9月28日)，上海市新一輪穩增長“22條”政策措施發布，其中第二十二條便旗幟鮮明地指出，要“充分發揮“兩舊一村”等民生工程對擴投資、促消費、穩就業的帶動作用，全面提速“城中村”改造”，編制“城中村”改造規劃，將“城中村”改造項目認定中的集體建設用地占比要求從70%以上降至51%以上。
      相信上述最新政策應該會助推趙巷鎮“城中村”項目以更快的速度推進。
      那么，說了半天，趙巷鎮“城中村”改造項目在哪里呢?
      目前的公開資料尚未有明確項目位置，我來嘗試梳理呈現一下。
      在《青浦區住房保障和房屋管理局2021年度工作總結和2022年度工作計劃》中提到，“趙巷鎮水產北崧趙重項目的兩個控規已批復，一個控規年底前后批復，有關材料已上報市局提前審核?！?br>      從這里我們可以發現，趙巷鎮“城中村”改造項目應該包括三個區域，分別是水產村、北崧和趙重公路東側。
      20、28 街坊(水產村)區位圖
      其中水產村片區相對明確，水產村“城中村”改造在趙巷鎮2035總體規劃中也被提及，涉及該片區的《趙巷鎮QPS7-0101 單元20、28 街坊控制性詳細規劃》已于去年6月9日獲批，規劃面積約為11.85公頃(包括保留區域)。
      17、18、23街坊區位圖
      另外，趙重公路東側項目，目前《趙巷鎮區ZX-04 單元 17、23 街坊控制性詳細規劃和 18 街坊局部調整》已于今年年初獲批，面積達14.33公頃(包括保留區域)。
      趙巷數字經濟科創園
      至于北崧片區，今年4月底，《青浦區趙巷數字經濟科創園專項規劃》草案公示發布，該科創園項目正好涉及北崧板塊，規劃面積達到了11.14公頃。
      上述三個片區面積總和(去除保留區域面積)正好與《2022年度青浦區儲備重大項目統計表》中提到的趙巷鎮“城中村”改造面積34.97公頃接近，以上趙巷鎮“城中村”改造片區的推斷供參考。該《統計表》還顯示趙巷鎮“城中村”開工時間為2022年12月，并于2027年年底竣工，從目前來看，年內動工的難度很大。
      目前，青浦區正在深入實施徐涇老集鎮、蟠龍、羅家、盈浦、重固5個在建項目的城中村改造工作，計劃在十四五期間分批完成。新的“城中村”改造項目中，鳳溪社區項目進展最快，已經發布征地項目公告，預計年內動工，而朱家角橫江村“城中村”項目正在結合示范區建設新要求優化方案。

二、瞿溪橋上城中村改造有拆嗎

法律分析：甌海區已有7個街道11個行政村已經規劃拆遷，分別是三垟街道的黃嶼村、婁橋街道的東風村、潘橋街道的河林橋頭移民區，梧田街道南堡村（雙南線以西），瞿溪街道溪頭街村（一期）、林橋村（一期）、橋下村（一期），南白象街道南湖村（南湖路以北）、白象村（區塊），茶山街道茶山村（區塊）、睦州垟村（區塊）。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。