商業大產權房是什么意思，大產權指的是由國家頒發產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。一般購買的普通商品房都屬于大產權房，包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地，50年產權的為工
大產權指的是由國家頒發產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。一般購買的普通商品房都屬于大產權房，包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
70年產權的為居住用地，50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地，40年產權的商業、旅游、娛樂用地。
一、公寓和小產權房的區別
公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。
公寓式住宅與商務公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務用地，產權年限較長，為70年，一般不用做商務辦公。公寓式住宅房戶型一般較小，在30到60平米之間。交房時需要精裝修標準，賣點是拎包入住，并且提供高于一般產權房的物業服務和優良的配套設施，銷售價格高于同區域整體水平。
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
公寓水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士并不在乎；住宅水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。
公寓交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。
總之，公寓式住宅房結合了公寓式住宅房與產權房，既可用作個人居住，也可做出租或房產投資。花費成本能夠為一般人群接受，因其優于普通產權房的服務設施和裝修環境，往往被城市單身大族青睞。
二、什么是小產權房
小產權只是一種通俗叫法，在法律法規上并沒有明確的概念。其是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般分為三類：
1、經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
2、未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；
3、是各類農業園或養老院的別墅。
法律分析：1.土地使用年限不同：商業住宅土地使用年限為40至50年；商品住宅土地使用年限為70年；
2.使用性質不同，商住可以申請營業執照辦公，住宅就不行；
3.產權年限不同：商住產權是50年，住宅是70年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
商業住宅的產權不一定是大產權，只要取得商品房預售許可證并按規定交付使用，就可以認定為大產權房，大產權房才能辦理《房屋所有權證》。備注：大產權房即小產權房的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
一、怎么查看房子產權
1、看房產證。看有無房產證，沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。看房主是誰，賣方必須是房主，查看他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。查明房屋是否可上市。看該房屋是否有房屋共有權人。
2、看土地證。如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明出讓的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。
3、去房管局核實。去房管局同時弄清楚你看上的二手房的性質是什么，是不是房改房、安居工程經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
二、房屋產權年限到期怎么辦
其實房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以后繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。
那房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償，查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋占用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。
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來源：臨律-商業大產權房是什么意思，
