一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛可直接起訴嗎？

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛可直接起訴。小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，可以要求退還購(gòu)房款，小產(chǎn)權(quán)房屋其實(shí)就是農(nóng)民在自己土地上蓋的房子，其所有權(quán)是在土地使用人手上，也就是在農(nóng)民手上。法律也規(guī)定，只有該土地所有人才能去購(gòu)買(mǎi)跟其有關(guān)聯(lián)的小產(chǎn)權(quán)房，其他人都是被禁止購(gòu)買(mǎi)的。在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一旦發(fā)生合同上的糾紛，或者其中一方違約，不講誠(chéng)信，這都是不受法律保護(hù)的，一般都是被違約的人比較吃虧。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》

第二條 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書(shū)面憑證并注明收到日期。

對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。

對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。

二、買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎

小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)意思表示真實(shí)，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。

法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、小產(chǎn)權(quán)房可不可以打官司

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是可以打官司的。小產(chǎn)權(quán)的房屋打官司的時(shí)候，主要是小產(chǎn)權(quán)的房屋糾紛一般涉及的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)時(shí)的資金問(wèn)題是否可以一步到位，或者到位是否可以正常領(lǐng)取房屋相關(guān)的手續(xù)，這些都是屬于買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛范疇，這個(gè)糾紛是可以通過(guò)訴訟的方式解決的，小產(chǎn)權(quán)的房首先是沒(méi)有房產(chǎn)證也就是人民常說(shuō)的大紅本，所以在這個(gè)房產(chǎn)證的歸屬問(wèn)題上也是糾紛最多的，遇到此問(wèn)題就可以打官司，可以解決一些法律范圍內(nèi)可以解決的問(wèn)題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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