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國(guó)有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，國(guó)有土地征收養(yǎng)殖場(chǎng)如何補(bǔ)償:今日關(guān)于土地征收話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-03 10:50:41
作者：
圣運(yùn)律師
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國(guó)有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，國(guó)有土地征收養(yǎng)殖場(chǎng)如何補(bǔ)償，以下是有關(guān)于各地區(qū)征收補(bǔ)償款項(xiàng)設(shè)定的詳細(xì)信息供您參考。對(duì)于征地補(bǔ)償款及其相關(guān)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)與明確的金額，我們都將依據(jù)市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過(guò)法律批準(zhǔn)的征地安置方案來(lái)進(jìn)行嚴(yán)格地規(guī)定。關(guān)于確

國(guó)有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，國(guó)有土地征收養(yǎng)殖場(chǎng)如何補(bǔ)償:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、國(guó)有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

以下是有關(guān)于各地區(qū)征收補(bǔ)償款項(xiàng)設(shè)定的詳細(xì)信息供您參考。

對(duì)于征地補(bǔ)償款及其相關(guān)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)與明確的金額，我們都將依據(jù)市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過(guò)法律批準(zhǔn)的征地安置方案來(lái)進(jìn)行嚴(yán)格地規(guī)定。

關(guān)于確定土地被征用前的三年平均年產(chǎn)值的方法（包括土地補(bǔ)償費(fèi)用及安置補(bǔ)助費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）:

即參考當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門監(jiān)管并核定的最低基層單位的統(tǒng)計(jì)年度報(bào)告數(shù)據(jù)以及物價(jià)部門認(rèn)證的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)相應(yīng)法規(guī)要求，當(dāng)直接支付的土地補(bǔ)償金及安置補(bǔ)助費(fèi)無(wú)法保障需要安置的農(nóng)民維持原有的生活品質(zhì)時(shí)，可以適當(dāng)提高相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)。

然而，原有的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總額不應(yīng)超過(guò)在土地被征用之前三年平均年產(chǎn)值的30倍，這一上限已在2013年3月26日更新的《中華人民共和國(guó)土地管理法》中予以取消。

政府在征收農(nóng)民土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)有合法的項(xiàng)目做支撐，并且遵循法定的程序，向被征收者提供合理的補(bǔ)償。

補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)先行解決，然后才能夠?qū)嵤┱魇铡?/p>

任何違反這個(gè)基本原則的征收行為都是非法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、國(guó)有土地征收養(yǎng)殖場(chǎng)如何補(bǔ)償

在涉及國(guó)有土地征收且涵蓋養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷事宜時(shí)，其具體的補(bǔ)償措施往往包羅萬(wàn)象，主要分為如下幾大部分：1.土地補(bǔ)償費(fèi)用：這部分費(fèi)用會(huì)依據(jù)土地原本的使用性質(zhì)、占地面積等諸多要素進(jìn)行嚴(yán)格計(jì)算。2.地上附屬物的補(bǔ)償款：此項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)由養(yǎng)殖場(chǎng)中的各類建筑物、設(shè)施設(shè)備等人為建設(shè)所形成的物質(zhì)財(cái)富所構(gòu)成。3.停工與停業(yè)收入損失的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償款項(xiàng)是基于養(yǎng)殖場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況、停工停業(yè)的持續(xù)時(shí)間等多重因素進(jìn)行綜合性的考量與評(píng)估后得出的結(jié)果。4.搬遷費(fèi)用：這部分費(fèi)用主要用于支付養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)部物品及設(shè)備的遷移所需的各項(xiàng)開(kāi)支。5.畜禽的補(bǔ)償款：這部分補(bǔ)償款項(xiàng)將按照市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的畜禽進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣贫ú⒐嫉恼魇昭a(bǔ)償方案予以明確規(guī)定。在整個(gè)征收過(guò)程中，您務(wù)必妥善保管好相關(guān)的證據(jù)材料，例如養(yǎng)殖場(chǎng)的所有權(quán)證書、經(jīng)營(yíng)記錄等等，以便于維護(hù)自己的合法權(quán)益。若對(duì)于補(bǔ)償方案存在異議，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)采取法律手段來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

國(guó)有土地征收程序包括規(guī)劃許可、通知公安機(jī)關(guān)控制戶口、擬定補(bǔ)償方案并審批、組織聽(tīng)證會(huì)和簽署補(bǔ)償安置協(xié)議等步驟。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以周邊房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等也有詳細(xì)規(guī)定。

三、國(guó)有土地征收的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

國(guó)有土地征收的程序與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟如何規(guī)定

對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償系數(shù),以周邊類似房?jī)r(jià)為參考基準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，需特別指出的是，此處所謂“類似”的概念是指在區(qū)位、用途、建筑物結(jié)構(gòu)以及占地面積等多方面具備相似特征的物業(yè)。若未能就此達(dá)成共識(shí)，則應(yīng)當(dāng)依法委托專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估。

其次，對(duì)于涉及到的搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用，通常會(huì)在政府所制定的征收補(bǔ)償安置方案中予以詳細(xì)規(guī)定。

再者，由于征收行為可能導(dǎo)致的停產(chǎn)、停業(yè)損失，其具體補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)當(dāng)由雙方共同協(xié)商確定。若雙方無(wú)法在此問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》之相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)科學(xué)評(píng)估手段加以確定。

以下是整個(gè)過(guò)程的詳細(xì)步驟：

首先，規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并確定拆遷范圍之后，將相關(guān)信息通知至被拆遷房屋所在地區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

其次，區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)接收到通知后，將立即通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)對(duì)居民常住戶口的遷入進(jìn)行嚴(yán)格控制，同時(shí)暫停辦理居民常住戶口分戶手續(xù)。

再次，房屋征收部門將擬定出一份詳盡的征收補(bǔ)償方案，并上報(bào)給市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行審批。

然后，當(dāng)涉及到因舊城區(qū)改建而需要征收房屋時(shí)，若大多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案并不符合本條例的規(guī)定，那么市、縣級(jí)人民政府有責(zé)任組織一場(chǎng)由被征收人和公眾代表共同參與的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)上各方提出的意見(jiàn)和建議，對(duì)原有的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行必要的修訂和完善。

最后，拆遷人與被拆遷人將簽署《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，其中將對(duì)拆遷事項(xiàng)的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，例如補(bǔ)償方式、金額、應(yīng)安置人口數(shù)量、應(yīng)安置面積大小、安置地點(diǎn)、樓層、搬遷過(guò)渡方式、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確且具體的規(guī)定。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。