一、城中村改造設(shè)計案例,保定城中村改造17個村安置區(qū)規(guī)劃公布最新效果圖流出

      5月15日，保定城中村改造安置區(qū)規(guī)劃圖公布。包括東馬池、東百樓、蔡莊、楊莊、銀定莊、二臺、王七里店、曹莊、東尹莊、高屯、代莊、中賢臺。
      保定城中村改造安置區(qū)規(guī)劃圖
      蓮池區(qū)東馬池總圖
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      東馬池-鄰里中心
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      東馬池南區(qū)街景人視
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      馬東池-幼兒園
      蓮池區(qū)后營、東百樓、蔡莊
      蓮池區(qū)徐莊、徐河橋總圖
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      蓮池區(qū)徐莊、徐河橋
      蓮池區(qū)楊莊
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      蓮池區(qū)楊莊村鄰里中心
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      蓮池區(qū)楊莊幼兒園
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      蓮池區(qū)楊莊總圖
      蓮池區(qū)銀定莊
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      銀定莊鄰里中心
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      蓮池區(qū)銀定莊幼兒園
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      蓮池區(qū)銀定莊安置區(qū)總圖
      競秀區(qū)大車、郎莊
      競秀區(qū)二臺安置區(qū)鄰里中心透視效果示意
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      競秀區(qū)二臺村
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      競秀區(qū)二臺村幼兒園
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      競秀區(qū)二臺村
      競秀區(qū)王七里店安置區(qū)鄰里中心透視效果示意圖
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      王七里店安置區(qū)沿天威西路透視效果示意圖
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      競秀區(qū)王七里店安置區(qū)幼兒園透視效果示意圖
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      王七里店安置區(qū)整體鳥瞰效果示意
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      王七里店村整體圖
      高新區(qū)曹莊
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      高新區(qū)曹莊幼兒園效果示意圖
      高新區(qū)東尹莊鄰里中心
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      高新區(qū)東尹莊
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      高新區(qū)東尹莊沿街
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      高新區(qū)東尹莊幼兒園
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      高新區(qū)東尹莊
      高新區(qū)高屯代莊
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      高屯代莊鄰里中心示意圖
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      高屯代莊鳥瞰示意圖
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      高屯代莊沿街人視示意圖
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      高屯代莊幼兒園效果示意圖
      高新區(qū)中賢臺鄰里中心
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      高新區(qū)中賢臺
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      中賢臺幼兒園
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      高新區(qū)中賢臺
      從規(guī)劃圖可以看到，安置區(qū)回遷房最矮的樓層在13層，最高的樓層在27層，且都配置有

二、保定市城區(qū)2023年城中村拆遷

法律主觀：最新保定市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第四十三條拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證明的公民;經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋性質(zhì)為非住宅且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位及其他人員。被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。第四十四條拆除非住宅房屋按建筑面積安置。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：(一)被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用面積為基礎(chǔ)，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應(yīng)安置房屋使用面積，就近安置于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范的安置房屋戶型。(二)被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面積安置。第四十五條安置房屋竣工，須經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量監(jiān)理部門的質(zhì)檢合格證書，市政和生活服務(wù)設(shè)施配套，具備入住條件后，方可回遷安置被拆遷人。第四十六條被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和新建房屋性質(zhì)確定。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的，應(yīng)就近(指拆遷范圍內(nèi))安置。新建房屋全部為非住宅的，應(yīng)易地安置。由區(qū)位好的地段到偏遠(yuǎn)地段(指七一路、紅光路、三豐路、建設(shè)路以外區(qū)域)安置的，應(yīng)在安置面積的基礎(chǔ)增加25%。第四十七條拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：(一)年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置;(二)一戶安排兩套住房的，要高低層搭配;(三)自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當(dāng)照顧;(四)除本條(一)(三)款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層次向次層次安置。第四十八條被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用面積每平方米8元發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)，過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。第四十九條被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方式，過渡期間臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)辦理。(一)被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，按被拆除房屋的使用面積每平方米每月5元發(fā)給。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按月計算，15天以下按半月計算，16天以上按整月計算。(二)被拆除住宅房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的(周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備基本生活條件)，不發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。(三)被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉(zhuǎn)房過渡的，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給所在單位。被拆除住宅房屋使用人的過渡期限，安置房為多層樓房的一般不得超過18個月，安置房為高層樓房的按建設(shè)主管部門規(guī)定的工期為準(zhǔn)。第五十條由于拆遷人的責(zé)任，使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的，應(yīng)增發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并按下列標(biāo)準(zhǔn)辦理：(一)被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按被拆除房屋使用面積，增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。逾期半年以內(nèi)的增加50%，逾期滿半年不滿一年的增加100%，逾期滿一年不滿18個月的增加150%，逾期滿18個月以上的增加200%。增加的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按上述時間分段計算。(二)被拆除房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，從逾期之月起，按被拆除房屋的使用面積發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期一年以內(nèi)的每平方米每月發(fā)給3元，逾期滿一年以上的每平方米每月發(fā)給5元。第五十一條拆除生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，區(qū)別以下情況給予補(bǔ)助：(一)自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā)給停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)100元;(二)一次性搬遷的，不發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，一般掌握在被拆遷單位拆遷時實(shí)有人數(shù)六個月左右的基本工資之和;(三)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給，過渡性搬遷的按二倍計發(fā)。

三、保定市城中村拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、保定拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、保定市城中村改造補(bǔ)償規(guī)定是什么

法律分析：選擇實(shí)物安置的,自簽約之日起,過渡期在36個月以內(nèi)(含36個月)的,臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以0.3畝為基數(shù),給予每平方米15元/月補(bǔ)償,按實(shí)際過渡期限計算。15天以下(含15天)按半月計算,16天以上(含16天)的按整月計算,搬遷完畢后按年度發(fā)放。過渡期超過36個月的,按如下標(biāo)準(zhǔn)增加臨時安置費(fèi):逾期半年以內(nèi)(含半年)的臨時安置費(fèi)增加25%,逾期超過半年不超過一年(含一年)的增加50%,逾期超過一年不超過兩年(含兩年)的增加75%,逾期超過兩年的增加100%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：孟海

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