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拆遷宅基地和房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷宅基地補(bǔ)償算遺產(chǎn)嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-03 10:49:14
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷宅基地和房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷宅基地補(bǔ)償算遺產(chǎn)嗎，1.關(guān)于宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核算方式，其主要依據(jù)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及附著物補(bǔ)償費(fèi)等因素。當(dāng)涉及到耕地的征收時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)通常參照耕地被征收之前的三年平均年產(chǎn)值進(jìn)行定值，補(bǔ)償倍數(shù)為6至1

拆遷宅基地和房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷宅基地補(bǔ)償算遺產(chǎn)嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、拆遷宅基地和房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

1.關(guān)于宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核算方式，其主要依據(jù)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及附著物補(bǔ)償費(fèi)等因素。

當(dāng)涉及到耕地的征收時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)通常參照耕地被征收之前的三年平均年產(chǎn)值進(jìn)行定值，補(bǔ)償倍數(shù)為6至10倍之多。

而針對(duì)需安置農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)，則根據(jù)實(shí)際農(nóng)業(yè)人口數(shù)量來計(jì)算，人數(shù)的計(jì)算方法為被征用耕地?cái)?shù)額除以征眼前被征用單位人均擁有耕地面的數(shù)值。

此外，每個(gè)需安置農(nóng)業(yè)人口可以得到的平均年產(chǎn)值的4至6倍作為安置補(bǔ)助費(fèi)用。

然而，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)將受到最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍的限制。

2.拆建單位會(huì)依照相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人和使用人支付各類額度的補(bǔ)償金，具體包括以下幾個(gè)部分:

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（又稱房屋重置費(fèi)），用以彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特性和折舊狀態(tài)作為衡量依據(jù)，并以平方米為單位進(jìn)行價(jià)格報(bào)價(jià);

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，旨在補(bǔ)償被拆遷房屋使用者因臨時(shí)居住地點(diǎn)或者自行尋找臨時(shí)住所帶來的不便之處，以臨時(shí)居住條件為參考，按照被拆遷房屋使用者的人口規(guī)模每月提供補(bǔ)貼;

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，目的在于鼓勵(lì)被拆遷房屋用戶積極協(xié)助房屋拆遷工作或者主動(dòng)舍棄某些權(quán)利，例如自愿遷往遠(yuǎn)郊地或不再要求拆遷單位予以住房安置，對(duì)于這種情況，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)目標(biāo)都將由當(dāng)?shù)厝嗣裾凑毡镜貐^(qū)的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律法規(guī)加以明確。

最后，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)計(jì)算公式可以概括為:

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷宅基地補(bǔ)償算遺產(chǎn)嗎

關(guān)于拆遷宅基地的補(bǔ)償是否應(yīng)當(dāng)劃歸于遺產(chǎn)范疇，這一問題需要依據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

首先，我們需要明確的是，宅基地的所有權(quán)歸屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而個(gè)人僅僅享有對(duì)宅基地的使用權(quán)。

然而，當(dāng)涉及到宅基地之上建筑物的拆遷補(bǔ)償時(shí)，通常情況下，這些補(bǔ)償金以及安置住房等資源，在被繼承人離世之后，鑒于沒有遺囑提供確切的劃分規(guī)定，那么這些權(quán)益就會(huì)依照法定繼承原則，被視為遺產(chǎn)范圍之內(nèi)。

換句話說，被拆遷建筑是在被繼承人尚在人世期間興建的話，那么由于這類房屋被拆遷所獲取的補(bǔ)償款項(xiàng)及相應(yīng)的安置房屋等財(cái)產(chǎn)，在被繼承人過世以后，若是未能有遺囑進(jìn)行明確的分配安排，則應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行處理，將其納入遺產(chǎn)的范疇。

然而，值得注意的是，如果拆遷補(bǔ)償是基于戶籍、家庭人口等因素進(jìn)行發(fā)放的，并不是所有的補(bǔ)償都能夠被認(rèn)定為遺產(chǎn)，而是需要根據(jù)具體的補(bǔ)償政策以及實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)致的分析，以確定哪些部分可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行傳承。

總而言之，對(duì)于此類問題的判斷和認(rèn)定，需要綜合考慮諸多因素，進(jìn)行全面深入的研究與評(píng)估。

拆遷補(bǔ)償款的分配主要依據(jù)宅基地和工業(yè)用地的不同性質(zhì)進(jìn)行界定。宅基地的補(bǔ)償通常較高，包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣罁?jù)實(shí)際情況和國家法律政策規(guī)定，拆建單位需嚴(yán)格遵守。

三、拆遷宅基地賠的多還是工業(yè)用地如何確定

拆遷補(bǔ)償款的分配以宅基地為主還是工業(yè)用地為主的界定

在拆遷過程中，對(duì)宅基地所進(jìn)行的賠償金額相對(duì)較高。而拆建單位則會(huì)按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋的所有者或者使用者支付各類補(bǔ)償金。具體包含以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用：主要用以彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)所遭受的損失，這部分賠償金額需要依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及損耗程度來劃定檔次，并采用每平方米的單價(jià)方式進(jìn)行計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用：主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋居民自身周轉(zhuǎn)用房或?qū)ふ遗R時(shí)居所時(shí)可能面臨的不便，這部分補(bǔ)償金額需要依據(jù)臨時(shí)居住條件來劃定檔次，并按照被拆遷房屋居民的人數(shù)每個(gè)月給予相應(yīng)的補(bǔ)貼；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用：主要是為了激勵(lì)被拆遷房屋居民積極配合房屋拆遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)生活，或者不要求拆遷單位提供安置住房等。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，均需由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國家相關(guān)法律政策來加以明確規(guī)定，拆建單位必須嚴(yán)格遵守這些規(guī)定，不得擅自變更。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。