有2證的還建房可不可以買，可以買，但是有風險。因為還建房一般要5年才能辦房產證，雖然有的還建房可以辦理兩證，但是這種經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），才能正常過戶。根據《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用宅基
可以買，但是有風險。因為還建房一般要5年才能辦房產證，雖然有的還建房可以辦理兩證，但是這種經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），才能正常過戶。根據《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用宅基地的，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定，被征收土地上的附著物，也由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。第一種還建房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。區(qū)別是經適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。擴展資料光谷關山大道沿線的新房單價在萬元左右，如果有樓盤售價每平方米7500元，你會動心嗎？昨日，記者發(fā)現光谷一家叫“光谷理想城”的小區(qū)，有100多套房子正在“甩賣”。這家叫“光谷理想城”的小區(qū)，從外立面到配套看起來都和普通商品房小區(qū)差不多，但房價比旁邊的萬科樓盤便宜了2500元平方米。售樓員向記者坦言：該小區(qū)是還建房小區(qū)，多套房子中，有幾百套是還建安置房，其余的房子由開發(fā)商在市場上出售，目前還有100多套沒有賣，單價為7500元平方米。她特地提醒記者，買房簽的合同不是商品房買賣合同，而是“還建協議”，因為沒有合同備案手續(xù)，必須要一次性付款，等到明年才可以辦房產證。記者了解到，像這樣公開售賣的還建房，在光谷片區(qū)非常流行，與周邊商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大價差吸引了相當多的購房者。在漢做裝修生意的莫師傅說，光谷現在房價太高，他又沒有購房資格，因此最近在借錢買還建房。也有投資者瞄準了其中低成本帶來的溢價空間，光谷一家大型中介負責人表示，認識一位房東，買了3套小戶型還建房，簡單裝修后出租給大學生。這些與普通商品房看上去差不多的還建房，到底能否買呢？記者了解到，其中關鍵的產權問題一直沒有得到明確。盡管還建房賣方都會承諾在某個時間段內會辦兩證，有的甚至將此承諾寫進買賣協議里，但是其中仍然充滿風險。律師童長春認為，還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何辦證和交易武漢還沒有相關政策，非還建對象的交易是不受保護的，簽署的三方合同不被法律認可。買還建房到底能不能辦兩證？據房管部門有關人士表示，城中村改造的還建房小區(qū)土地性質原來是集體土地，掛牌改造后變成了國有劃撥用地，理論上是可以辦房產證的。但目前武漢市還未出臺相關的辦證規(guī)定；即便出臺了可以辦證的政策，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當年拆遷還建時集體村民的相關證件。
法律分析：還建房在取得五年后是可以辦理房產證的。還建房是為了實現統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設，需要對城市的郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的所建的居住用房。
法律依據：《中華人民共和國經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿五年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
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內容審核：索建國律師
來源：中國法院網-有2證的還建房可不可以買，
