一、買回遷房受法律保護嗎

法律分析：

買還遷房的合同是受法律保護的，但是還遷房的物權歸屬要根據還遷房的性質判斷。還遷房指住戶原來住房拆遷后，在原住址所蓋的新房有一部分根據原住戶的面積根據一定比例返還給用戶住房。這一類住房如果是集體土地所建造的房屋，那就不能進行自由買賣，買房人可以根據合同目的不能實現請求解除合同。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

二、買回遷房法律有保護嗎

個人購買回遷房，如果該回遷房能夠獲得產權證明，并且當事人依法訂立購房協議的，法律會保護；如果購房協議違法，回遷房不能獲得產權證的，法律不予保護。

一、拆遷安置房到底能不能買？

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

二、回遷房協議可以改名了嗎

回遷房可以更名。

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，

因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。

如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。

因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。

三、回遷房屬于夫妻共同財產嗎？

回遷房不一定屬于夫妻共同財產。如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產，那么回遷房就仍然是夫妻共同財產，反之，如果被拆遷的房屋不是夫妻共同財產，那么回遷房也不是夫妻共同財產。回遷房只不過是被拆遷房屋的另一種存在形態。在拆遷中，被拆遷人選擇產權置換，拆遷人按照被拆遷房屋的評估價值給予產權置換，安置新的房屋，即回遷房。可見，回遷房是由原被拆遷房屋轉化而來的，在價值上二者也相等，因此，回遷房的產權歸屬不變，被拆遷房屋的產權是誰的，回遷房的產權就仍然是誰的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、回遷房買賣合同受法律保護嗎

回遷房買賣合同是否受法律保護，需要明確有無滿足以下條件：

1、行為人具有相應的民事行為能力；

2、當事人各方意思表示真實且一致；

3、協議書內容與簽訂程序均不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

回遷房買賣合同可以公證嗎

回遷房買賣合同是否可以公證，需要根據具體情況進行決定：

1、如果回遷房的出賣人有房產證，簽訂的回遷房買賣合同可以公證；

2、如果回遷房買賣協議不能提供房屋所有權證，則無法進行公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條

當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

第四百九十三條

當事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點為合同成立的地點，但是當事人另有約定的除外。

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內容審核：王四新律師

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