房子大產權是什么意思，法律分析：所謂的大產權和小產權只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為大產權，把買房人取得的房屋所有權
法律分析：所謂的大產權和小產權只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為大產權，把買房人取得的房屋所有權稱之為小產權，或者說大產權是指整棟樓的產權，而小產權是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫大產權，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權。對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，就是這里說的小產權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
法律依據：《土地管理法》第九條，城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
《土地管理法》第十條，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
大產權指的是由國家頒發產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。一般購買的普通商品房都屬于大產權房，包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
70年產權的為居住用地，50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地，40年產權的商業、旅游、娛樂用地。
一、公寓和小產權房的區別
公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。
公寓式住宅與商務公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務用地，產權年限較長，為70年，一般不用做商務辦公。公寓式住宅房戶型一般較小，在30到60平米之間。交房時需要精裝修標準，賣點是拎包入住，并且提供高于一般產權房的物業服務和優良的配套設施，銷售價格高于同區域整體水平。
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
公寓水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士并不在乎；住宅水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。
公寓交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。
總之，公寓式住宅房結合了公寓式住宅房與產權房，既可用作個人居住，也可做出租或房產投資。花費成本能夠為一般人群接受，因其優于普通產權房的服務設施和裝修環境，往往被城市單身大族青睞。
二、什么是小產權房
小產權只是一種通俗叫法，在法律法規上并沒有明確的概念。其是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般分為三類：
1、經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
2、未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；
3、是各類農業園或養老院的別墅。
法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
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來源：臨律-房子大產權是什么意思，
