江蘇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)，法律分析：根據(jù)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的要求，本標(biāo)準(zhǔn)編制組廣泛調(diào)查研究，參照國(guó)際和國(guó)內(nèi)其他省市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在充分征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)原《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32 J71-2014進(jìn)行了修訂。法律依
法律分析：根據(jù)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的要求，本標(biāo)準(zhǔn)編制組廣泛調(diào)查研究，參照國(guó)際和國(guó)內(nèi)其他省市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在充分征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)原《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J71-2014進(jìn)行了修訂。
法律依據(jù)：《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（提升至75%節(jié)能）》
1.0.1 為了貫徹國(guó)家建筑節(jié)能的方針政策，改善建筑物室內(nèi)熱環(huán)境，提高江蘇省居住建筑供暖、空調(diào)、生活熱水相關(guān)方面 用能的使用效率，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò) 在建筑設(shè)計(jì)和供暖與空調(diào) 等設(shè)計(jì) 中采取有效的技術(shù)措施，使江蘇省居住建筑 節(jié)能率達(dá)到75%的水平。
1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了江蘇省范圍內(nèi)居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、能耗標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)原則和要求。
1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)適用于江蘇省新建、擴(kuò)建和改建居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)。
1.0.4 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：
1 建筑設(shè)計(jì)滿足本標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能設(shè)計(jì)的一般規(guī)定。
2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo)符合本標(biāo)準(zhǔn)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)定指標(biāo)，或建筑節(jié)能綜合能耗符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定指標(biāo)。
3 供暖空調(diào)設(shè)計(jì)符合本標(biāo)準(zhǔn)要求。
4 給排水、電氣設(shè)計(jì)等符合國(guó)家、江蘇省現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。
1.0.5 按本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能證
二、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能人員職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)申報(bào)條件：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能人員職業(yè)培訓(xùn)合格證》申領(lǐng)條件要求:1、具備下列條件之一的可以申報(bào)中級(jí)工。A、初中畢業(yè)以上學(xué)歷，身體健康，從事本工種工作五年以上，或持有初級(jí)工證書(shū)兩年以上;B、對(duì)口專業(yè)的中職(中專)院校畢業(yè)生，經(jīng)一年以上本工種實(shí)踐;C、對(duì)口專業(yè)的高職、在大專院校畢業(yè)生。三、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能人員職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)培訓(xùn)形式、考核發(fā)證：1、培訓(xùn)形式：建筑工人職業(yè)培訓(xùn)以集中脫產(chǎn)面授學(xué)習(xí)為主，結(jié)合業(yè)余時(shí)間學(xué)習(xí)、晚間學(xué)習(xí)、學(xué)員自學(xué)為輔助多種形式開(kāi)展。2、考勤管理：學(xué)員憑本人身份證、學(xué)習(xí)憑證(網(wǎng)上打印)參加考勤，缺課累計(jì)達(dá)到或超過(guò)課程學(xué)時(shí)六分之一者，或培訓(xùn)期間有重大違紀(jì)行為的視為考核不合格。3、考核方式：考核項(xiàng)目分為“安全生產(chǎn)、理論考試、操作技能”三項(xiàng)。完成規(guī)定學(xué)時(shí)、考核成績(jī)合格，且在培訓(xùn)期間無(wú)重大違紀(jì)行為的學(xué)員，可評(píng)定為職業(yè)培訓(xùn)成績(jī)合格。考核成績(jī)不合格者，應(yīng)重修(首次重修免費(fèi))。4、證書(shū)放發(fā)：學(xué)員經(jīng)考核合格，發(fā)放全國(guó)統(tǒng)一的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能人員職業(yè)培訓(xùn)合格證》。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)有權(quán)在路上扣車嗎？
法律分析：屬于占道經(jīng)營(yíng)，有權(quán)扣車，但需要要求城管出具行政處罰決定書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第三十六條 根據(jù)道路條件和通行需要，道路劃分為機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道的，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、行人實(shí)行分道通行。沒(méi)有劃分機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道的，機(jī)動(dòng)車在道路中間通行，非機(jī)動(dòng)車和行人在道路兩側(cè)通行。第三十七條 道路劃設(shè)專用車道的，在專用車道內(nèi)，只準(zhǔn)許規(guī)定的車輛通行，其他車輛不得進(jìn)入專用車道內(nèi)行駛。第三十八條 車輛、行人應(yīng)當(dāng)按照交通信號(hào)通行；遇有交通警察現(xiàn)場(chǎng)指揮時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照交通警察的指揮通行；在沒(méi)有交通信號(hào)的道路上，應(yīng)當(dāng)在確保安全、暢通的原則下通行。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案都沒(méi)有開(kāi)發(fā)商欺騙，對(duì)吧？
房產(chǎn)證下來(lái)了嗎
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)是否有權(quán)在道路上扣車
法律分析：屬于占道經(jīng)營(yíng)，有權(quán)扣車，但需要要求城管出具行政處罰決定書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第三十六條 根據(jù)道路條件和通行需要，道路劃分為機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道的，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、行人實(shí)行分道通行。沒(méi)有劃分機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道的，機(jī)動(dòng)車在道路中間通行，非機(jī)動(dòng)車和行人在道路兩側(cè)通行。第三十七條 道路劃設(shè)專用車道的，在專用車道內(nèi)，只準(zhǔn)許規(guī)定的車輛通行，其他車輛不得進(jìn)入專用車道內(nèi)行駛。第三十八條 車輛、行人應(yīng)當(dāng)按照交通信號(hào)通行；遇有交通警察現(xiàn)場(chǎng)指揮時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照交通警察的指揮通行；在沒(méi)有交通信號(hào)的道路上，應(yīng)當(dāng)在確保安全、暢通的原則下通行。
我想咨詢一下不同意物業(yè)使用公共維修基金如何向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)
一、物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金流程在申請(qǐng)時(shí)，已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申報(bào)時(shí)需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的，由轄區(qū)社區(qū)作為申請(qǐng)主體辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產(chǎn)管理局，經(jīng)工作人員審核。申請(qǐng)房屋維修基金的公共設(shè)施維修費(fèi)用金額不能太小，且申請(qǐng)的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個(gè)別住戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。二、契稅和物業(yè)維修基金什么時(shí)候開(kāi)始收取一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅,契稅是按照房管局實(shí)地測(cè)量的面積來(lái)收取費(fèi)用但是開(kāi)發(fā)商是提前收取多退少補(bǔ)的。暖氣的開(kāi)口費(fèi)是行業(yè)內(nèi)形成的約定俗成的東西，目前沒(méi)有規(guī)定的接口收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家曾經(jīng)要取消該項(xiàng)收費(fèi)，但在實(shí)際的執(zhí)行當(dāng)中，因?yàn)榕c實(shí)際不符，無(wú)法落實(shí)下去。但這個(gè)開(kāi)口費(fèi)不應(yīng)該直接向商品住宅的住戶收取。應(yīng)該是包含在商品房的造價(jià)之內(nèi)的。因?yàn)樯唐纷≌且粋€(gè)成品，這個(gè)成品包括了相關(guān)的配套設(shè)施，如上水、下水、電、供暖等內(nèi)容，這在當(dāng)?shù)氐淖≌涮滓螽?dāng)中應(yīng)該有所體現(xiàn)。由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)比較合適。三、我想咨詢下對(duì)于契稅及物業(yè)維修基金如何計(jì)算1、首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交;大于90小于144平方米的房產(chǎn)，契稅是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是3%地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)將上稅率調(diào)整為2%及4%。2、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)職業(yè)技能鑒定工作的通知
》第一條、第二條、第三條
該內(nèi)容由 龐娟律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答2014 江蘇 省 住房公積金 網(wǎng)上查詢江蘇省 住房公積金查詢 說(shuō)明：打開(kāi)頁(yè)面后，請(qǐng)輸入個(gè)人 公積金 賬號(hào)及密碼進(jìn)行查詢。 1、單位用戶登錄用戶名為8位單位賬號(hào)，初始密碼為單位賬號(hào)后6位，登錄后請(qǐng)及時(shí)修改密碼并妥善保管; 2、個(gè)人用戶登錄用戶名為9位個(gè)人賬號(hào)或 身份證 號(hào)，初始密碼為個(gè)人賬號(hào)后6位，登錄后請(qǐng)及時(shí)修改密碼并妥善保管; 3、單位用戶僅限單位住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人使用，個(gè)人用戶如若忘記個(gè)人賬戶，請(qǐng)單位用戶登錄幫助查詢或攜帶身份證到公積金開(kāi)戶銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢。 【江蘇省 公積金貸款 計(jì)算器】 [江蘇省 公積金查詢 數(shù)據(jù)由江蘇省住房公積金管理中心提供] 江蘇省住房公積金電話查詢 江蘇省住房公積金管理中心統(tǒng)一查詢電話：(025-83398537)，查詢個(gè)人住房公積金賬號(hào)信息(余額和明細(xì))，同時(shí)還可以咨詢公積金貸款、提取等政策。 江蘇省住房公積金窗口查詢 請(qǐng)攜帶本人有效證件及公積金賬號(hào)至江蘇省住房公積金管理中心辦公大廳窗口查詢，內(nèi)容包括：個(gè)人住房公積金余額查詢、 住房公積金貸款 還款明細(xì)查詢，單位住房公積金查詢、賬戶查詢等。 江蘇省住房公積金管理中心 地址： 南京 市北京西路16號(hào)蘇興大廈 電話：025-83398537(省機(jī)關(guān)) 網(wǎng)址：
h3>四、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能證
二、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能人員職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)申報(bào)條件：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能人員職業(yè)培訓(xùn)合格證》申領(lǐng)條件要求:1、具備下列條件之一的可以申報(bào)中級(jí)工。A、初中畢業(yè)以上學(xué)歷，身體健康，從事本工種工作五年以上，或持有初級(jí)工證書(shū)兩年以上;B、對(duì)口專業(yè)的中職(中專)院校畢業(yè)生，經(jīng)一年以上本工種實(shí)踐;C、對(duì)口專業(yè)的高職、在大專院校畢業(yè)生。三、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能人員職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)培訓(xùn)形式、考核發(fā)證：1、培訓(xùn)形式：建筑工人職業(yè)培訓(xùn)以集中脫產(chǎn)面授學(xué)習(xí)為主，結(jié)合業(yè)余時(shí)間學(xué)習(xí)、晚間學(xué)習(xí)、學(xué)員自學(xué)為輔助多種形式開(kāi)展。2、考勤管理：學(xué)員憑本人身份證、學(xué)習(xí)憑證(網(wǎng)上打印)參加考勤，缺課累計(jì)達(dá)到或超過(guò)課程學(xué)時(shí)六分之一者，或培訓(xùn)期間有重大違紀(jì)行為的視為考核不合格。3、考核方式：考核項(xiàng)目分為“安全生產(chǎn)、理論考試、操作技能”三項(xiàng)。完成規(guī)定學(xué)時(shí)、考核成績(jī)合格，且在培訓(xùn)期間無(wú)重大違紀(jì)行為的學(xué)員，可評(píng)定為職業(yè)培訓(xùn)成績(jī)合格。考核成績(jī)不合格者，應(yīng)重修(首次重修免費(fèi))。4、證書(shū)放發(fā)：學(xué)員經(jīng)考核合格，發(fā)放全國(guó)統(tǒng)一的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)技能人員職業(yè)培訓(xùn)合格證》。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)有權(quán)在路上扣車嗎？
法律分析：屬于占道經(jīng)營(yíng)，有權(quán)扣車，但需要要求城管出具行政處罰決定書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第三十六條 根據(jù)道路條件和通行需要，道路劃分為機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道的，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、行人實(shí)行分道通行。沒(méi)有劃分機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道的，機(jī)動(dòng)車在道路中間通行，非機(jī)動(dòng)車和行人在道路兩側(cè)通行。第三十七條 道路劃設(shè)專用車道的，在專用車道內(nèi)，只準(zhǔn)許規(guī)定的車輛通行，其他車輛不得進(jìn)入專用車道內(nèi)行駛。第三十八條 車輛、行人應(yīng)當(dāng)按照交通信號(hào)通行；遇有交通警察現(xiàn)場(chǎng)指揮時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照交通警察的指揮通行；在沒(méi)有交通信號(hào)的道路上，應(yīng)當(dāng)在確保安全、暢通的原則下通行。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案都沒(méi)有開(kāi)發(fā)商欺騙，對(duì)吧？
房產(chǎn)證下來(lái)了嗎
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)是否有權(quán)在道路上扣車
法律分析：屬于占道經(jīng)營(yíng)，有權(quán)扣車，但需要要求城管出具行政處罰決定書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第三十六條 根據(jù)道路條件和通行需要，道路劃分為機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道的，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、行人實(shí)行分道通行。沒(méi)有劃分機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道的，機(jī)動(dòng)車在道路中間通行，非機(jī)動(dòng)車和行人在道路兩側(cè)通行。第三十七條 道路劃設(shè)專用車道的，在專用車道內(nèi)，只準(zhǔn)許規(guī)定的車輛通行，其他車輛不得進(jìn)入專用車道內(nèi)行駛。第三十八條 車輛、行人應(yīng)當(dāng)按照交通信號(hào)通行；遇有交通警察現(xiàn)場(chǎng)指揮時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照交通警察的指揮通行；在沒(méi)有交通信號(hào)的道路上，應(yīng)當(dāng)在確保安全、暢通的原則下通行。
我想咨詢一下不同意物業(yè)使用公共維修基金如何向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)
一、物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金流程在申請(qǐng)時(shí)，已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申報(bào)時(shí)需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的，由轄區(qū)社區(qū)作為申請(qǐng)主體辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產(chǎn)管理局，經(jīng)工作人員審核。申請(qǐng)房屋維修基金的公共設(shè)施維修費(fèi)用金額不能太小，且申請(qǐng)的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個(gè)別住戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。二、契稅和物業(yè)維修基金什么時(shí)候開(kāi)始收取一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅,契稅是按照房管局實(shí)地測(cè)量的面積來(lái)收取費(fèi)用但是開(kāi)發(fā)商是提前收取多退少補(bǔ)的。暖氣的開(kāi)口費(fèi)是行業(yè)內(nèi)形成的約定俗成的東西，目前沒(méi)有規(guī)定的接口收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家曾經(jīng)要取消該項(xiàng)收費(fèi)，但在實(shí)際的執(zhí)行當(dāng)中，因?yàn)榕c實(shí)際不符，無(wú)法落實(shí)下去。但這個(gè)開(kāi)口費(fèi)不應(yīng)該直接向商品住宅的住戶收取。應(yīng)該是包含在商品房的造價(jià)之內(nèi)的。因?yàn)樯唐纷≌且粋€(gè)成品，這個(gè)成品包括了相關(guān)的配套設(shè)施，如上水、下水、電、供暖等內(nèi)容，這在當(dāng)?shù)氐淖≌涮滓螽?dāng)中應(yīng)該有所體現(xiàn)。由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)比較合適。三、我想咨詢下對(duì)于契稅及物業(yè)維修基金如何計(jì)算1、首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交;大于90小于144平方米的房產(chǎn)，契稅是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是3%地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)將上稅率調(diào)整為2%及4%。2、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)職業(yè)技能鑒定工作的通知
》第一條、第二條、第三條
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內(nèi)容審核：羅娟律師
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