一、拆遷房無房產(chǎn)證怎么進(jìn)行交易

　　拆遷房如果沒有房產(chǎn)證的話，是不可以進(jìn)行交易的。有一些拆遷房的土地性質(zhì)比較特殊，這種類型的房子是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，或者有一部分的拆遷房要等到5年之后才可以補(bǔ)交土地出讓金，然后才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，那么這種類型的房子在5年之內(nèi)也是不可以進(jìn)行交易的，除非在5年之后拿到了房子的產(chǎn)權(quán)證。未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)在轉(zhuǎn)移的時(shí)候，其實(shí)是不發(fā)生法律效力的，通常只有完全產(chǎn)權(quán)的安置房才可以上市交易。

　　二、拆遷房屋的糾紛時(shí)效是多長

　　拆遷房屋產(chǎn)生糾紛的，被拆遷人向人民法院提起行政訴訟的，要在行政機(jī)關(guān)作出征收補(bǔ)償決定6個(gè)月內(nèi)提起。如果申請(qǐng)了行政復(fù)議的，要在收到復(fù)議決定15天內(nèi)起訴。

　　《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條

　　公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

　　《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條

　　公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

　　因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　三、拆遷房評(píng)估后多久會(huì)拆

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷房評(píng)估后多久會(huì)拆沒有具體時(shí)間規(guī)定。評(píng)估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，一般協(xié)議簽訂后即可拿到補(bǔ)償。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房無房產(chǎn)證怎么進(jìn)行交易，拆遷房屋的糾紛時(shí)效是多長