一、商業拆遷與公益拆遷的區別

　　商業拆遷與公益拆遷的區別如下：

　　1.概念不同。商業拆遷是基于純商業開發性質的考慮。出于盈利目的，經與被拆遷人協商，開發商房屋拆除，并在基地進行房地產開發。公益拆遷是指政府利用公共權力強制實施房屋拆遷改造，政府通過房屋拆遷形成的能夠滿足政府管理需要的社會資源；

　　2.本質不同。商業拆遷的本質是拆遷人與被拆遷人之間要實行平等、自由的原則，不能強買強賣。公益拆遷的本質是剝奪公民房屋所有權的行為，是具體的行政行為；

　　3.特征不同。商業拆遷特點。商業目的，合意，拆遷補償的不確定性。公益拆遷。公益目的，強制性，合理補償。

　　二、商業拆遷和政府拆遷的區別

　　1.政府拆遷簽訂的是行政合同，商業拆遷簽訂的是民商事合同；

　　2.政府拆遷由地方政府主導，商業拆遷由商業人員主導；

　　3.政府拆遷以公共利益需要為目的，商業拆遷以盈利開發為目的；

　　4.政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。

　　三、拆遷要具備的條件是什么

　　拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。北京圣運律師提醒您，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　　1.國防和外交的需要；

　　2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

　　3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

　　4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

　　5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

　　6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-商業拆遷與公益拆遷的區別，商業拆遷和政府拆遷的區別