一、房子被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆如何辦房產(chǎn)證

　　1.申請(qǐng)人需要收集房屋相關(guān)材料，如房屋權(quán)屬證明、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋完稅證明、登記申請(qǐng)書(shū)等。

　　2.申請(qǐng)人向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。

　　3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合要求的，自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　二、房產(chǎn)證不辦理怎么投訴

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴。當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商、調(diào)解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。

　　三、房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些?

　　1.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證或者沒(méi)有繳清土地出讓金

　　沒(méi)有違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

　　2.開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)

　　開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來(lái)。

　　3.項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)

　　這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，購(gòu)房者即使簽了合同也無(wú)法備案，不但貸款下不來(lái)，辦理房產(chǎn)證也不可能了。

　　4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過(guò)

　　項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，表明項(xiàng)目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。

　　5.開(kāi)發(fā)商未繳納契稅

　　現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

　　6.商品房面積出現(xiàn)誤差，沒(méi)有完成“多退少補(bǔ)”

　　商品房面積差基本上都會(huì)有，一般不會(huì)超出3%的紅線，但也需要補(bǔ)交或退回房款。如果這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決，房屋終面積就無(wú)法確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)登記也辦不下來(lái)。

　　7.代辦流程出現(xiàn)問(wèn)題

　　如果代辦人員出現(xiàn)違規(guī)操作，房產(chǎn)證也有可能無(wú)法辦下來(lái)。

　　大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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