一、舊房拆了重建要辦什么手續(xù)和證件

　　舊房子拆了重建需要的手續(xù)如下：

　　1.辦理《集體建設用地使用證》；

　　2.城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內的房子應需要規(guī)劃部門出具重建選址意見和《規(guī)劃許可證》；

　　3.危房改建的還需填寫危房翻新維修報告，同時申請危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；

　　4.審批手續(xù)通過之后，再到相關部門辦理建設工程許可證；重建完成，前往當地的房管所辦理房屋所有權證。

　　老房子重建需要的材料：

　　1.登記申請書；

　　2.申請人的身份證明；

　　3.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

　　4.申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　　5.房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

　　6.申請村民住房所有權初始登記的，提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

　　二、舊房重建申請書怎么寫

　　北京圣運律師提醒您，舊房重建申請書通常需要包含以下內容：

　　1.重建房屋的申請人的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯系方式等。

　　2.重建房屋的房屋基本信息，包括房屋的地址、面積、產權類型、產權年限等。

　　3.重建房屋的原因和目的，包括房屋的現狀、存在的問題以及重建的必要性和緊迫性等。

　　4.重建房屋的計劃和方案，包括重建的時間、規(guī)模、設計方案、施工計劃等。

　　5.重建房屋的資金來源和預算，包括資金來源、預算分配、投資回報預測等。

　　6.重建房屋對周圍環(huán)境和居民的影響及解決方案，包括施工安全、噪音污染、粉塵污染等方面的措施。

　　7.其他需要說明的情況和附件材料，如房屋重建的歷史背景、設計圖紙等。

　　三、舊房重建是否算違建

　　舊房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬于違建。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條

　　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

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