一、舊房拆了重建要辦什么手續和證件

　　舊房子拆了重建需要的手續如下：

　　1.辦理《集體建設用地使用證》；

　　2.城鎮規劃范圍內的房子應需要規劃部門出具重建選址意見和《規劃許可證》；

　　3.危房改建的還需填寫危房翻新維修報告，同時申請危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；

　　4.審批手續通過之后，再到相關部門辦理建設工程許可證；重建完成，前往當地的房管所辦理房屋所有權證。

　　老房子重建需要的材料：

　　1.登記申請書；

　　2.申請人的身份證明；

　　3.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

　　4.申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

　　5.房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

　　6.申請村民住房所有權初始登記的，提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

　　二、舊房重建申請書怎么寫

　　北京圣運律師提醒您，舊房重建申請書通常需要包含以下內容：

　　1.重建房屋的申請人的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯系方式等。

　　2.重建房屋的房屋基本信息，包括房屋的地址、面積、產權類型、產權年限等。

　　3.重建房屋的原因和目的，包括房屋的現狀、存在的問題以及重建的必要性和緊迫性等。

　　4.重建房屋的計劃和方案，包括重建的時間、規模、設計方案、施工計劃等。

　　5.重建房屋的資金來源和預算，包括資金來源、預算分配、投資回報預測等。

　　6.重建房屋對周圍環境和居民的影響及解決方案，包括施工安全、噪音污染、粉塵污染等方面的措施。

　　7.其他需要說明的情況和附件材料，如房屋重建的歷史背景、設計圖紙等。

　　三、舊房重建是否算違建

　　舊房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬于違建。

　　《城鄉規劃法》第三十七條

　　在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。 建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

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