一、拆遷時房屋面積怎么算

　　1.長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　2.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。

　　3.穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

　　4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

　　5.房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

　　6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。

　　7.屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

　　8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

　　9.房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　10.地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

　　11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

　　12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

　　13.屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

　　二、房屋拆遷補償是按人頭還是面積

　　依據我國相關法律的規定，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產證上載明的面積為準。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條 房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。

　　房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

　　對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

　　三、房屋被拆遷，補償不合理怎么辦

　　北京圣運律師提醒您，房屋被拆遷，補償不合理，被拆遷人可以提起行政復議也可以提起行政訴訟。我國法律規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內容審核：張曙光教授

來源：臨律-拆遷時房屋面積怎么算，房屋拆遷補償是按人頭還是面積