一、農村規劃拆遷補償標準

　　1.房屋補償費（房屋重置費）

　　補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2.周轉補償費

　　用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　3.獎勵性補償費

　　用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

　　計算公式：

　　房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　二、農村房屋拆遷新政策

　　1.拆遷補償新增兩種方式：目前的拆遷補償方式有兩種，一種是直接現金補償，一種是等價置換。等價置換就是讓農戶自己在政府劃定的區域內選擇商品房來彌補自己的損失。北京圣運律師提醒您，至于具體選哪種方式由農民自己決定。

　　2.拆遷補償實行雙向補償制度：以往農村的房屋補償都只給農戶補償房屋部分，宅基地部分是不補償的，因為農戶對宅基地只有使用權，沒有所有權。但是現在將實行雙向補償，農戶既可以得到房屋補償，也能得到宅基地拆遷補償，包括：農民的固定財產;農房以及房屋內的裝修;其他財產，例如果園、菜園、水井等。

　　3.以下三種拆遷方式會被禁止：強拆暴拆行為;先拆后補行為;拆遷無公示行為，這三種拆遷方式是明確禁止的，而且也是違法的。

　　三、農村房屋拆遷程序

　　1.用地單位申請領取規劃用地許可證

　　2.申請拆遷許可

　　用地單位須持有國有土地使用權批準文件向房屋管理部門申請拆遷許可;

　　3.進行拆遷宣傳

　　房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳，解釋工作。

　　4.房屋拆遷管理部門發布拆遷公告

　　5.暫停有關活動

　　拆遷人取得征地或者占地批準文件后可以向房管部門申請在用地范圍內暫停辦理有關事項，如停批宅基地和其他建設用地;停批新建、改建、擴建房屋、停辦入戶和分戶等。

　　6.拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案

　　拆遷申請人必須依照法律的規定，對擬定的拆遷活動作出安排，主管機關以備案的方案作為監督其拆遷活動的依據。

　　7.拆遷人委托評估機構對被拆遷范圍內的房屋建筑物等進行拆遷評估

　　8.拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議

　　9.拆遷安置

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內容審核：劉佳律師

來源：頭條-農村規劃拆遷補償標準，農村房屋拆遷新政策