文/羊城晚報全媒體記者 盧佳圳 徐煒倫 通訊員 埔宣

4月18日，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個城中村改造項目房票安置啟動活動在中新廣州知識城舉行，全國首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造項目房票發(fā)放到村民手中。

值得關(guān)注的是，4月12日，黃埔區(qū)已正式印發(fā)實施《廣州開發(fā)區(qū)廣州市黃埔區(qū)城中村改造項目房票安置實施細則》，這也是廣州首個落地的區(qū)級城中村改造房票安置政策。

黃埔城中村改造項目房票，到底是張什么票？面值金額怎么定？如何購房使用？一文帶你了解！

1.黃埔城中村改造房票是什么？

被拆遷人的房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，由區(qū)政府指定單位出具給被拆遷人在特定時間、地域和范圍內(nèi)購置商品房的憑證，包括住宅、非住宅房源和政府持有房源。

2.房票金額怎么定？

房票金額是被拆遷人房屋拆遷安置補償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括基礎(chǔ)補償金額和政策性獎勵。

基礎(chǔ)補償金額，參照黃埔區(qū)集體所有土地征收貨幣補償安置標(biāo)準(zhǔn)，且不得超過原簽訂的房屋拆遷安置補償協(xié)議價格；集體所有土地征收貨幣補償安置標(biāo)準(zhǔn)與棄產(chǎn)價格差距較大的，也可按不低于改造主體已支付的棄產(chǎn)價格85%的標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合項目具體情況在房票安置方案中確定。

政策性獎勵，按規(guī)定對基礎(chǔ)補償部分給予的獎勵，不超過5%，具體比例結(jié)合項目具體情況在房票安置方案中確定。

3.房票能干什么？

房票可以為本人或其直系親屬（配偶、父母、子女）購買納入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小區(qū)內(nèi)的車位。

房源原則應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備的納入陽光家緣網(wǎng)可售的新建商品房房源和政府持有房源。

承接房票銷售商品房的房源權(quán)屬人，應(yīng)兌現(xiàn)價格優(yōu)惠承諾。

4.哪些城中村改造項目，可以使用房票？

黃埔區(qū)將按照分批推進的原則，科學(xué)有序選擇確定城中村改造房票安置的試點項目。

試點項目需由改造主體或房票核發(fā)單位組織編制房票安置方案，明確房票安置涉及的地塊位置與面積、計容建筑面積、房票票面金額、資金安排、建設(shè)進度、移交安排或收儲安排等，并按程序?qū)彾ê蠓娇砷_展。

5.首批“房源超市”里有哪些可供選擇的項目？

本次“房票安置”試點將在黃埔區(qū)五村七片統(tǒng)籌改造項目中有序推進，綜合考慮了村民意愿、改造主體推薦以及開發(fā)商誠信、實力等因素，首期納入了知識城·悅辰壹號、知識城投資嘉達·山與墅、龍獅·璟瓏府這三個優(yōu)質(zhì)商品房源。該區(qū)同時也在和一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)的房源對接，接下來將進一步擴充房源超市的儲備項目。

6.被拆遷人在什么情況下，可以選擇“房票安置”？

被拆遷人（世居祖屋權(quán)屬人除外）應(yīng)保證按照每戶人均40平方米原址回遷，超出每戶人均40平方米的部分房屋面積（需符合一戶一宅等合法拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)）可選擇房票安置。

7.房票面值不足支付購房款，可以貸款嗎？

房票面值不足以支付購房款的，不足部分可由房票記載人自籌繳納或按現(xiàn)行規(guī)定辦理商業(yè)性個人住房貸款或公積金個人住房貸款。

8.房票協(xié)議簽訂后，還有臨遷費嗎？

房票協(xié)議簽訂后，不再支付對應(yīng)的臨遷費。

9.房票有使用期限要求嗎？

房票最長使用期限為18個月，到期未購房的，按基礎(chǔ)補償金額兌付現(xiàn)金。購房后房票仍有余額的（房票票面金額減去商品房買賣合同約定的商品房金額），房票到期后向房票核發(fā)單位申請領(lǐng)取余額。

10.房票是否可以轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理？

每張房票允許實名轉(zhuǎn)讓一次，兌付期限不變，且不得分割轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人現(xiàn)場共同確認，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同、房票協(xié)議辦理實名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)房票核發(fā)單位登記及實名背書后方可發(fā)生效力，轉(zhuǎn)讓后兌付期限不變。

11.房票遺失怎么辦？

房票記載人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票記載人應(yīng)及時向房票核發(fā)單位辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票記載人自行承擔(dān)。

12.房票補償資金如何監(jiān)管？

房票補償資金應(yīng)以現(xiàn)金方式和銀行無條件保函形式足額繳存到房票監(jiān)管賬戶，其中現(xiàn)金比例不低于50%。房票兌付期間，房票監(jiān)管賬戶最低應(yīng)留存不少于已發(fā)放房票票面金額（扣除已兌付金額）30%的現(xiàn)金余額，并根據(jù)房票兌付情況每月補充房票補償資金。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-全國首張廣州黃埔城中村改造房票該怎么用一文讀懂，，廣州黃埔區(qū)城中村改造