隨著住房“以舊換新”活動的開展，影響面和效力持續(xù)擴大。據(jù)悉，截至目前，全國已有超過70個城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策，以期激活房地產(chǎn)市場。廣州自5月啟動商品房“以舊換新”活動以來，不到一個月時間發(fā)布了三批名單，參與項目超過200個。

6月18日，廣東省房協(xié)聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機構(gòu)宣布開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動，“全國免傭”、“先租后售”等實施方案讓以舊換新的形式進一步優(yōu)化創(chuàng)新。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著實踐探索的深入，以舊換新的模式還將持續(xù)豐富，從開始帶有一定噱頭意義的形式，到不斷充實的服務(wù)和優(yōu)惠，是行業(yè)主體的自救和努力過程，對于購房者而言，也意味著獲得了更多的實惠，在政策綜合效應(yīng)的疊加下，以舊換新措施的效果也將進一步顯現(xiàn)。

疏通二手向一手傳導(dǎo)堵點

6月17日，廣州又有22個項目、23家中介機構(gòu)加入“以舊換新”活動。越來越多商品住房項目加入其中，擴大了活動對開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和中介機構(gòu)的覆蓋面，至此，廣州共有206個商品住房項目參與“以舊換新”活動，三批參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計68家，累計參與中介機構(gòu)67家。

6月18日，廣東省房協(xié)聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機構(gòu)宣布共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動：將搭建1個立足廣東、面向全國全產(chǎn)業(yè)促進商品房流通消費的大平臺;開展“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”“大宗交易對接”等四項行動，并聯(lián)動政府、金融機構(gòu)、中介服務(wù)機構(gòu)、生活服務(wù)商等實施N項配套措施。首批參與名單顯示，共計53家企業(yè)，191項目參加，覆蓋廣東省16個城市。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長常可認為，以上四項措施是更能產(chǎn)生實際效用的措施。比如，“以舊換新全國免傭” 可以讓全國范圍內(nèi)所有以舊換新的消費者憑中介服務(wù)機構(gòu)開具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方）抵扣房款，改變了以往讓中介讓利中介費的模式，商業(yè)邏輯更合理，促二手成交激勵效應(yīng)更強。而“先租后售”，可用租金抵扣房款，進一步降低了購房者首付壓力和入市門檻。

當(dāng)前，市場優(yōu)惠和服務(wù)更加多樣化：二手交易傭金補貼、專業(yè)置換團隊幫買賣舊房、涉及家居、裝修、翻新等全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)惠套餐等，購房者有望獲得更多實惠。

廣州“幫賣模式”后勁顯現(xiàn)

目前，全國已有超過70個城市推出住房“以舊換新”政策。廣州的中介幫賣舊房模式，更加依賴二手房成交的市場行情，前期效果不太直接，但隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)，市場后勁可能更足。

央行5·17新政發(fā)布已滿月，廣州樓市在5·28新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉(zhuǎn)變，無論是到訪量還是成交量均有一定回升，市場熱度短期內(nèi)明顯提升。中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月17日-6月16日廣州網(wǎng)簽套數(shù)達5849套，相比新政前一個月網(wǎng)簽5213套上升了12.2%；5月28日-6月16日共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。6月10日-6月16日網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月份以來周度成交新高。

樓市新政疊加“以舊換新”活動專項利好，讓不少房企表示，整體咨詢量、來訪量等指標都有回溫，換購業(yè)主們的入市意愿明顯提升。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，全市住房“以舊換新”活動成交（已簽認購書）客戶數(shù)量262組，有意向參與“以舊換新”購房客戶數(shù)量603組。首批便參與活動的越秀地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，通過專業(yè)力量包裝和多渠道銷售，目前，該品牌已轉(zhuǎn)換成交房源占全部已委托房源50%。

合富輝煌集團副總經(jīng)理、合富研究院院長謝宇晗表示，幫賣模式方式靈活，置換拉動力強，不增加財政負擔(dān)。隨著政策疊加效應(yīng)發(fā)力，廣州“以舊換新”效果顯現(xiàn)也將更加明顯。

專家觀點：當(dāng)前是自住性購房好時機

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委副主任趙卓文認為，廣州存量房多，“以舊換新”需求量很大。“以舊換新”不僅僅是小換大、外圍區(qū)換中心區(qū)，更是住宅持續(xù)綠色化、智能化、便捷化。

謝宇晗表示，“以舊換新”是突破目前市場低效狀態(tài)的交易模式創(chuàng)新。不過當(dāng)前“以舊換新”的市場覆蓋面依然偏窄，后續(xù)需包含更多開發(fā)商新盤，提升置換客的可選擇性，從追求高品質(zhì)居住生活趨勢來看，“以舊換新”存在結(jié)構(gòu)性機會。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶認為，商品房去庫存不可能一蹴而就，中國住房消費從“居者有其屋”轉(zhuǎn)向“居者優(yōu)其屋”，無論是“剛需”還是改善，單一維度的房地產(chǎn)開發(fā)已無法滿足市場需要，應(yīng)順應(yīng)新消費、新科技發(fā)展潮流，持續(xù)進行模式的創(chuàng)新。對于購房者而言，不管從價格、企業(yè)的優(yōu)惠力度，還是宏觀政策，當(dāng)前都是自住性購房的好時機。

文、圖/廣州日報新花城記者：劉麗琴

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●首筆全國第二批城中村改造專項借款落地廣東，廣東省城中村改造最新政策：今日在線拆遷法律咨詢

●首筆全國第二批城中村改造專項借款落地廣東，廣東省城中村改造最新政策：今日在線拆遷法律咨詢

●粵團購、以舊換新免傭、先租后售……廣東商品房開展“1+4+N”促消費全產(chǎn)業(yè)大行動：今日在線拆遷法律咨詢

●首筆全國第二批城中村改造專項借款落地廣東，廣東省城中村改造最新政策：今日在線拆遷法律咨詢

●山東農(nóng)村征地賠償標準?廣東征地拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

●2023廣東征地賠償標準?廣東征地補償新標準：今日在線補償標準法律咨詢

●廣東工廠搬遷補償標準文件？拆遷實施流程說明：今日在線強拆評估法律咨詢

●圣運律師解析廣東勝案：大棚遭遇強制拆除，圣運律師助力維護權(quán)益！

●圣運律師解析廣東勝案：大棚遭遇強制拆除，圣運律師助力維護權(quán)益！

●廣東勝案：廠房遭遇違法拆除，圣運律師助力確認程序違法！

●廣東勝案：園藝大棚遭遇強制拆除，圣運律師助力維護權(quán)益！

●廣東勝案：警惕“以拆違促征收”嫌疑，圣運律師助力維權(quán)！

●廣東勝案：固定居所收到限拆通知，圣運律師助力維護權(quán)益！

● 廣東勝案：自建房遭遇強制拆除，圣運律師助力維權(quán)！

● 廣東勝案：自建房遭遇強制拆除，圣運律師助力維權(quán)！

●廣東勝案：企業(yè)廠房遭遇違法拆除，圣運律師助力確認程序違法！

●廣東“三舊”改造正式立法 被征收戶這些權(quán)益要看清

●廣東勝案：征收近百畝土地卻閑置多年，圣運律師助力爭取合法權(quán)益！

●【圣運第2066起勝案】廣東勝案：對違法施工行為不履行查處職責(zé)？圣運律師助力爭取合法權(quán)益！

●【圣運第2048起勝案】廣東勝案：以機構(gòu)設(shè)置為由對信息公開申請視而不見？圣運律師助力

>

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-廣東推出“全國免傭”“先租后售”創(chuàng)新舉措，廣州“以舊換新”已成交262組，