隨著住房“以舊換新”活動(dòng)的開展，影響面和效力持續(xù)擴(kuò)大。據(jù)悉，截至目前，全國(guó)已有超過(guò)70個(gè)城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策，以期激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。廣州自5月啟動(dòng)商品房“以舊換新”活動(dòng)以來(lái)，不到一個(gè)月時(shí)間發(fā)布了三批名單，參與項(xiàng)目超過(guò)200個(gè)。

6月18日，廣東省房協(xié)聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機(jī)構(gòu)宣布開展“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)，“全國(guó)免傭”、“先租后售”等實(shí)施方案讓以舊換新的形式進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)新。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著實(shí)踐探索的深入，以舊換新的模式還將持續(xù)豐富，從開始帶有一定噱頭意義的形式，到不斷充實(shí)的服務(wù)和優(yōu)惠，是行業(yè)主體的自救和努力過(guò)程，對(duì)于購(gòu)房者而言，也意味著獲得了更多的實(shí)惠，在政策綜合效應(yīng)的疊加下，以舊換新措施的效果也將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

疏通二手向一手傳導(dǎo)堵點(diǎn)

6月17日，廣州又有22個(gè)項(xiàng)目、23家中介機(jī)構(gòu)加入“以舊換新”活動(dòng)。越來(lái)越多商品住房項(xiàng)目加入其中，擴(kuò)大了活動(dòng)對(duì)開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)的覆蓋面，至此，廣州共有206個(gè)商品住房項(xiàng)目參與“以舊換新”活動(dòng)，三批參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計(jì)68家，累計(jì)參與中介機(jī)構(gòu)67家。

6月18日，廣東省房協(xié)聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機(jī)構(gòu)宣布共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)：將搭建1個(gè)立足廣東、面向全國(guó)全產(chǎn)業(yè)促進(jìn)商品房流通消費(fèi)的大平臺(tái);開展“粵團(tuán)購(gòu)”“以舊換新全國(guó)免傭”“先租后售”“大宗交易對(duì)接”等四項(xiàng)行動(dòng)，并聯(lián)動(dòng)政府、金融機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、生活服務(wù)商等實(shí)施N項(xiàng)配套措施。首批參與名單顯示，共計(jì)53家企業(yè)，191項(xiàng)目參加，覆蓋廣東省16個(gè)城市。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)常可認(rèn)為，以上四項(xiàng)措施是更能產(chǎn)生實(shí)際效用的措施。比如，“以舊換新全國(guó)免傭” 可以讓全國(guó)范圍內(nèi)所有以舊換新的消費(fèi)者憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方）抵扣房款，改變了以往讓中介讓利中介費(fèi)的模式，商業(yè)邏輯更合理，促二手成交激勵(lì)效應(yīng)更強(qiáng)。而“先租后售”，可用租金抵扣房款，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者首付壓力和入市門檻。

當(dāng)前，市場(chǎng)優(yōu)惠和服務(wù)更加多樣化：二手交易傭金補(bǔ)貼、專業(yè)置換團(tuán)隊(duì)幫買賣舊房、涉及家居、裝修、翻新等全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)惠套餐等，購(gòu)房者有望獲得更多實(shí)惠。

廣州“幫賣模式”后勁顯現(xiàn)

目前，全國(guó)已有超過(guò)70個(gè)城市推出住房“以舊換新”政策。廣州的中介幫賣舊房模式，更加依賴二手房成交的市場(chǎng)行情，前期效果不太直接，但隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)后勁可能更足。

央行5·17新政發(fā)布已滿月，廣州樓市在5·28新政利好帶動(dòng)下，市場(chǎng)購(gòu)房氛圍已有所轉(zhuǎn)變，無(wú)論是到訪量還是成交量均有一定回升，市場(chǎng)熱度短期內(nèi)明顯提升。中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月17日-6月16日廣州網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)5849套，相比新政前一個(gè)月網(wǎng)簽5213套上升了12.2%；5月28日-6月16日共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。6月10日-6月16日網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月份以來(lái)周度成交新高。

樓市新政疊加“以舊換新”活動(dòng)專項(xiàng)利好，讓不少房企表示，整體咨詢量、來(lái)訪量等指標(biāo)都有回溫，換購(gòu)業(yè)主們的入市意愿明顯提升。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，全市住房“以舊換新”活動(dòng)成交（已簽認(rèn)購(gòu)書）客戶數(shù)量262組，有意向參與“以舊換新”購(gòu)房客戶數(shù)量603組。首批便參與活動(dòng)的越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)專業(yè)力量包裝和多渠道銷售，目前，該品牌已轉(zhuǎn)換成交房源占全部已委托房源50%。

合富輝煌集團(tuán)副總經(jīng)理、合富研究院院長(zhǎng)謝宇晗表示，幫賣模式方式靈活，置換拉動(dòng)力強(qiáng)，不增加財(cái)政負(fù)擔(dān)。隨著政策疊加效應(yīng)發(fā)力，廣州“以舊換新”效果顯現(xiàn)也將更加明顯。

專家觀點(diǎn)：當(dāng)前是自住性購(gòu)房好時(shí)機(jī)

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委副主任趙卓文認(rèn)為，廣州存量房多，“以舊換新”需求量很大。“以舊換新”不僅僅是小換大、外圍區(qū)換中心區(qū)，更是住宅持續(xù)綠色化、智能化、便捷化。

謝宇晗表示，“以舊換新”是突破目前市場(chǎng)低效狀態(tài)的交易模式創(chuàng)新。不過(guò)當(dāng)前“以舊換新”的市場(chǎng)覆蓋面依然偏窄，后續(xù)需包含更多開發(fā)商新盤，提升置換客的可選擇性，從追求高品質(zhì)居住生活趨勢(shì)來(lái)看，“以舊換新”存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶認(rèn)為，商品房去庫(kù)存不可能一蹴而就，中國(guó)住房消費(fèi)從“居者有其屋”轉(zhuǎn)向“居者優(yōu)其屋”，無(wú)論是“剛需”還是改善，單一維度的房地產(chǎn)開發(fā)已無(wú)法滿足市場(chǎng)需要，應(yīng)順應(yīng)新消費(fèi)、新科技發(fā)展潮流，持續(xù)進(jìn)行模式的創(chuàng)新。對(duì)于購(gòu)房者而言，不管從價(jià)格、企業(yè)的優(yōu)惠力度，還是宏觀政策，當(dāng)前都是自住性購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)新花城記者：劉麗琴

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內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：頭條-廣東推出“全國(guó)免傭”“先租后售”創(chuàng)新舉措，廣州“以舊換新”已成交262組，