一、1100萬小產(chǎn)權(quán)房搬遷補(bǔ)償糾紛｜一審判決：駁回原告全部訴訟請求！

基本案情：

整棟小產(chǎn)權(quán)房，2006年40萬成交，2018年補(bǔ)簽《買賣合同》，2020年拆遷，補(bǔ)償款1100萬。

賣家反悔，以原告身份發(fā)起訴訟，要求確認(rèn)《買賣合同》不成立，筆者與張宇霆律師代理被告（買家）反訴，要求確認(rèn)《買賣合同》合法有效，1100萬搬遷補(bǔ)償款全部歸被告。

一審判決：

剛剛收到，落款日期為昨日（2024年4月23日）的龍崗法院判決：

一、確認(rèn)《買賣合同》合法有效；

二、確認(rèn)案涉房屋搬遷補(bǔ)償權(quán)益歸被告所有；

三、駁回原告的全部訴訟請求。

張茂榮律師：尊重契約，如不能勝則盡快和解！

本案交易發(fā)生于親屬間，訴前被告（買家）表達(dá)了與原告（賣家）和解的愿望，自愿分給原告200萬，奈何原告獅子大開口不同意，并主動發(fā)起本案訴訟，結(jié)果判決一分錢也拿不到！

200萬不要，非要起訴拿回全部，說明原告對自己勝訴過于自信，這就體現(xiàn)出付費(fèi)咨詢中律師告訴必?cái)o疑的價(jià)值所在：

如原告來訪咨詢，筆者必然告知其官司贏不了，建議其盡快和解，從而避免損失，絕不建議主動發(fā)起訴訟。

二、關(guān)于房屋繼承和拆遷的判決書

拆遷房屋的繼承需要持被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件到相關(guān)部門辦理繼承公證。對于農(nóng)村集體土地的征地補(bǔ)償款，使用該款項(xiàng)的分配可以由農(nóng)村村民大會決定。而農(nóng)村土地征收款一般由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體通過協(xié)商的方式確定如何分配，村委可以提留。在林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。

法律分析

根據(jù)拆遷房屋的繼承問題,規(guī)定繼承人需要持被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件,到相關(guān)部門辦理繼承公證。對于農(nóng)村集體土地的征地補(bǔ)償款,由于其屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,因此,使用該款項(xiàng)的分配可以由農(nóng)村村民大會決定。

一、農(nóng)村土地征收款村級能提留嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對農(nóng)村土地進(jìn)行征收的時(shí)候，征收補(bǔ)償款一般是由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體通過協(xié)商的方式確定如何分配的，村委可以提留。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條規(guī)定：林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。

二、現(xiàn)在征地沒有土地補(bǔ)償嗎

有農(nóng)村的戶口但沒有土地的，也可以獲得征地補(bǔ)償款的，征地補(bǔ)償款是歸全體村民所有的。

根據(jù)法律規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，經(jīng)村民會議討論決定征地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配方案。

拓展延伸

征地補(bǔ)償如何分配

《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

也就是說，土地補(bǔ)償費(fèi)屬于村集體，應(yīng)當(dāng)交由村集體分配、使用。

根據(jù)《村民委員會組織法》的規(guī)定，涉及村民利益的征地補(bǔ)償款使用、分配方案的事項(xiàng)，要經(jīng)過村民會議討論才可辦理；而召開村民會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。

由此可見，對于土地補(bǔ)償費(fèi)的分配、使用，村委會或者村干部是無權(quán)擅自決定的，需要經(jīng)過村民會議、依照法定決策程序確定。

此外，《土地管理法》第49條規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。村委會應(yīng)當(dāng)及時(shí)公開土地補(bǔ)償費(fèi)的收支狀況，保障村民的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

結(jié)語

拆遷房屋的繼承問題,規(guī)定繼承人需要持被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件,到相關(guān)部門辦理繼承公證。對于農(nóng)村集體土地的征地補(bǔ)償款,由于其屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,因此,使用該款項(xiàng)的分配可以由農(nóng)村村民大會決定。關(guān)于農(nóng)村土地征收款,村級可以提留。根據(jù)法律規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,經(jīng)村民會議討論決定征地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配方案。

法律依據(jù)

《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證。

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

三、小產(chǎn)權(quán)拆遷糾紛怎么判決

小產(chǎn)權(quán)拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方提交的材料以及庭審情況作出合理判決。

買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是一樣碰到拆遷國家一樣有補(bǔ)貼的，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置

，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法：

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定及處理原則

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

2、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形

(1)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。

3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效；

(2)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

4、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理

(1)合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價(jià)值補(bǔ)償買受人。

(3)按過錯(cuò)賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。

(4)拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

一、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償會比大產(chǎn)權(quán)房低嗎？

進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補(bǔ)償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補(bǔ)償。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-1100萬小產(chǎn)權(quán)房搬遷補(bǔ)償糾紛｜一審判決：駁回原告全部訴訟請求！，