拆遷安置房土地出讓金怎么算，1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的4
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
土地出讓金能否用于拆遷安置
在一定情形下可以用于拆遷安置費。依據我國相關法律的規定，土地出讓金的用途是非常多的，其中一項是國有土地收益基金，國有土地收益基金用于地方政府國有土地收購儲備，所以在一定情形下可以用于拆遷安置費的。
拆遷安置土地能否協議出讓
拆遷安置土地不能協議出讓。因為城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。法律明確規定任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但是土地使用權可以依法轉讓。
土地拆遷安置房能否買賣
已經領取產權證的拆遷安置房能買賣。根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。問：拆遷安置房買賣合同有效嗎？答：拆遷安置房買賣合同是有效的，只要不違反法律強制性規定。根據法律規定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
劃撥土地拆遷安置房如何買賣
拆遷安置房在買賣前要先取得產權證，取得產權證之后就可以按照以下流程交易了：(一)買賣雙方簽訂買賣合同;(二)合同簽訂后持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在作出是否受理申請的書面答復;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
拆遷安置房買賣費用怎樣算
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
該內容由 崔萍律師 和 律說律答 共創回答法律分析：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
法律分析：安置房屋土地轉讓金按申辦轉讓手續之日的標定地價計算。被拆遷戶原土地為1990年5月19日前取得的劃撥國有土地，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
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內容審核：李帥律師
來源：頭條-拆遷安置房土地出讓金怎么算，
