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城中村改造測量工作方案，拆遷時房屋面積是怎么量:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-30 17:44:22
作者：
圣運律師
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城中村改造測量工作方案,房屋來量尺寸是要拆遷了嗎,房屋來量尺寸并不一定意味著要拆遷。量房并不總是拆遷的前兆，還可能有以下幾種情況：一、危房認定行政機關的工作人員在測量房屋時，可能是在進行危房認定。危房認定一般有四個等級，根據房屋的結構承載力

城中村改造測量工作方案，拆遷時房屋面積是怎么量:今日城中村改造更新

一、城中村改造測量工作方案,房屋來量尺寸是要拆遷了嗎

房屋來量尺寸并不一定意味著要拆遷。

量房并不總是拆遷的前兆，還可能有以下幾種情況：

一、危房認定

行政機關的工作人員在測量房屋時，可能是在進行危房認定。危房認定一般有四個等級，根據房屋的結構承載力和危險狀態來評估，以決定是否需要重新建造或者加固。

二、宅基地確權工作

農村宅基地的確權工作也涉及房屋的測量。這是為了依法保護宅基地使用權人的合法權益，加強農村宅基地管理，并為農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記提供基礎和保障。

三、查處違法建筑

行政機關在測量房屋時，還可能與已登記過的房屋進行核實，查看房屋是否超出搭建面積或者存在違法搭建的情況。在農村，有許多無證房屋，一部分是因為歷史問題建成，另一部分則是因為無法獲得宅基地批復而在耕地上建造。因此，測量房屋可能是在進行這方面的核查。

綜上所述，房屋來量尺寸并不一定是要拆遷，還可能是為了危房認定、宅基地確權工作或者查處違法建筑。因此，不能單純地將量房與拆遷劃等號。

二、拆遷時房屋面積是怎么量

1、若有產權證，以產權證件登記面積為準。

2、若無產權證，以建設許可審批材料上申請的建設面積為準。

3、若無上述的相關材料，房屋可能會涉及違建的問題，需要結合具體的事實情況來認定房屋的合法面積。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

一、舊城改造拆遷補償標準是多少

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

二、房屋拆遷補償法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、拆遷量房標準是什么

拆遷安置房必須符合以下內容:

1、符合設計規范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。拆遷量房應該說比較正常，但是建議你自已先量一下心中有個數。量房其實沒有什么技巧，但也要了解一些基本的測量方法。

平房容易搞錯面積的主要是過道，有柱或沒柱的走廊、出檐、雨蓬等。你可以找個房屋測量規范標準，學習一下，然后照著量，面積大致會和你的房地產證上的面積一樣的！當然，拆遷安置房還必須符合以下內容/標準:符合設計規范；每套房屋面積不低于45平方米；要符合安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

一、農村房屋房產證怎么申請

1、首先申請的就是宅基地使用權，要國土局頒發的基地土地使用證；

2、然后如果要在土地建房的話就要向當地的街道辦事處申請建設報批手續，竣工以后要去規劃建設部門，申報竣工驗收取得合格證明；

3、當一切完畢之后就要向當地的房管所提出申請了，要將房屋合格證，土地使用證還有報建驗收，房屋面積測繪等相關材料提交給房管所，然后房管所再進行審核和公告，最后登記發證。

二、城中村改造沒房屋的怎么安置

房屋拆遷后，需要對拆遷人進行貨幣補償或房屋產權調換的補償方式。

在拆除租賃房屋的情況下，解除租賃協議的處理方式也有法律作出了規定。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經解除了租賃協議或出租人對承租人進行了安置，實質上相當于非租賃房屋的補償、安置，即對所有人進行補償、安置；出租人與承租人達不成協議時，為了保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。

租賃房屋的補償主體為房屋所有權人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質量和安全性能的好壞，直接關系到被拆除房屋使用人的切身利益。安置用房的質量安全標準。相關的管理部門要按各自的職責，分頭把關，確保安置房符合城市規劃，符合有關勘察設計、建設施工、建筑材料與構配件等的國家、行業標準或規范，并經竣工驗收，取得工程質量合格證書；屬住宅小區內的商品房，還須通過有關部門進行的綜合驗收。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

四、拆遷量房后多久會拆

法律分析：量完房子搬遷的時間是不確定的，正常需要2~3年的時間才會拆除。因為房子搬遷政府都會安排工作人員上門溝通賠償事項。正常都是根據房子的面積來補貼錢幣，也就是說房子越大，補貼的金額就越高。政府還會安排安置房給老百姓居住。如果雙方一直沒有達成共識，政府是無法強制拆除房子的，這樣也會影響搬遷的時間。并且每個城市搬遷的賠償標準都是不一樣的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

五、拆遷辦來量房子一定會拆嗎

房屋測量不一定動遷。房屋動遷需要的流程有：暫停公示、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出具正式評估報告、送達拆遷評估報告等，單測量不能證明房屋動遷。因為需要拆遷公司和被拆遷人協商價格，然后拆遷公司和你簽署協議，拆除公司才能動你們的房子，評估人員來量房子。不過還有一種就是宅基地確認，為了防止有人私自搭建違規房屋，或者出現違法占地的情況，測量房屋就是為了看房子占地超標了沒有，超過標準部分屬于違法建筑，需要繳納一定的租金才能繼續使用。評估人員來量房子，就表示政府有這個規劃，但是評估報告送到被拆遷人手里，不一定就得拆房子，需要拆遷公司和被拆遷人協商價格，談妥由甲方拍板；說這個價格可以接受，然后拆遷公司和你簽署協議，拆除公司才能動你們的房子。正常情況，如已量房則會拆遷，而且不會太久遠了。突然間測量房子是不是要拆遷了1.不一定，有可能是在進行國家例行的大地普查工作；2.有可能是在測量地籍進行土地證辦理。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。