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集體用地轉國有土地出讓金如何確定，集體用地屬于什么土地性質，一、集體用地屬于什么土地性質此塊區域雖非耕地，然屬于農用地范疇。魚塘系農業生產設備之中的一種，更為具體地說是水產養殖設備，如同種植作物所采用的大棚和養殖畜禽的圈舍等類型的設施。若

集體用地轉國有土地出讓金如何確定?集體用地屬于什么土地性質：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體用地屬于什么土地性質

此塊區域雖非耕地，然屬于農用地范疇。魚塘系農業生產設備之中的一種，更為具體地說是水產養殖設備，如同種植作物所采用的大棚和養殖畜禽的圈舍等類型的設施。若是欲將耕地改造為魚塘，或在耕地上興修魚塘，那么這種行為便可被視為農業設施占用耕地，從而須經過相關部門的審批得以實現。

然而，在保障耕地的耕作層不受損毀，并且不違反耕種植被的基本要求前提下，尊重并充分保證土地承包者的生產經營自主權，未來土地承包者也可以依據自身發展需求靈活地決定是否將耕地用于養殖用途。

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，要批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民批準。

二、集體用地轉國有土地出讓金如何確定

確定土地出讓金的準則如下：

對于劃撥用地，參考的標準應當為基準地價的40%；

若委托土地估價機構進行評估，則應按照評估結果的40%來進行計算；

至于那些交易價格不低于基準地價的地塊，按成交價的40%來計算土地出讓金；

然而，如果成交價低于基準地價，那么就應按全部地價的比例來計算土地出讓金。

所謂“土地使用權劃撥”，是指由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者支付補償、安置等相關費用之后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的一種行為。

根據相關規定，以劃撥方式取得土地使用權的，除非法律、行政法規另有明確規定，否則并無使用期限的限制。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“集體用地屬于什么土地性質”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。