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土地出讓金每次過戶是否都要交?土地出讓金的收費標準：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地出讓金的收費標準

首先，對于具有實際交易價格并且該價格并未低于本級別的基準地價平均標準的情況下，需按照成交額不低于百分之四十的標準來測算出讓金；

若實際成交價格較低，不足以為基準地價平均標準提供保障，則需要根據全額的地價，即40%來計算。

其次，當劃撥土地使用權發生轉讓并且需要重新辦理出讓手續的時候，也是采用基準地價平均標準的40%作為依據進行計算。

第三，經過上述方法計算得出的土地出讓金數額，若土地使用權受讓方對此存在異議，那么受讓方可授權有資質的土地估價機構進行評估，并且按照評估價的40%計算土地出讓金。

最后，對于劃撥土地使用權的成本價格，在整個土地價格中所占的比重最高不得超過60%。

因此，在以劃撥土地使用權價格為基礎計算出讓金之時，必須先將成本價格轉化為市場土地價格，然后再按照不低于40%的標準來計算土地出讓金。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十六條

土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。

標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

二、土地出讓金每次過戶是否都要交

土地出讓金不是每次過戶都要交，只有只是在取得土地使用權時或者改變土地用途時需要繳納。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；

或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；

或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

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