土地使用權(quán)出讓金收取標準，1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收取；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60％收取。
1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收取；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60％收取。
2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當補繳的土地價款、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10％收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30％收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60％收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50％收取。
一、什么是土地使用權(quán)出讓金
國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。
土地價款的具體范圍包括：
1、以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款；
2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當補繳的土地價款；
3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當補繳的土地價款；
4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應(yīng)當補繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。
按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。
二、土地使用權(quán)出讓金使用范圍
1、征地和拆遷補償支出。
包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
2、土地開發(fā)支出。
包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。
3、支農(nóng)支出。
包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
4、城市建設(shè)支出。
包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
5、其他支出。
包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。
法律分析：按照現(xiàn)在的政策和相關(guān)規(guī)定應(yīng)該是每平方每年繳納2塊錢的國有土地出讓金，也就是土地的租金。計算方法：（一）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。（三）通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。（四）劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
法律分析：土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。國有土地使
用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和
拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十一條 流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
●土地使用權(quán)出讓金收取標準是多少
●土地使用權(quán)出讓金收取標準表
●土地使用權(quán)出讓金是多少
●土地使用權(quán)出讓金收取標準文件
●土地使用權(quán)出讓金計算公式
●土地使用權(quán)出讓金是什么意思
●土地使用權(quán)出讓金貴嗎
●土地使用權(quán)出讓金收取標準表
●土地使用權(quán)出讓金的使用由誰規(guī)定
●土地使用權(quán)出讓金規(guī)定
●土地使用權(quán)出讓合同糾紛律師怎么收費,土地出讓糾紛律師費用多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養(yǎng)殖用土地使用權(quán)辦理流程是什么,辦理養(yǎng)殖土地使用權(quán)證的具體流程是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●《天津市農(nóng)村集體土地使用權(quán)及其地上房屋確權(quán)登記發(fā)證工作實施方案》目的為實現(xiàn)憑證管地、憑證用地：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載
●提前收回國有土地使用權(quán)的補償？提前收回出讓國有土地使用權(quán)補償問題探析：今日在線強拆評估法律咨詢
●黨員非法買賣土地使用權(quán)情節(jié)嚴重怎么處理,黨員違法占地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●收回國有土地使用權(quán)補償法律問題有哪些？收回國有土地使用權(quán)補償法律問題：今日在線強拆評估法律咨詢
●劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的?一般劃撥土地有期限嗎？：今日在線土地征收法律咨詢
●中國農(nóng)民的土地使用權(quán)？論中國農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)利的貧困（下）：今日在線強拆評估法律咨詢
●中國農(nóng)民的土地使用權(quán)？論中國農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)利的貧困（上）：今日在線強拆評估法律咨詢
●提前收回國有土地使用權(quán)的補償？提前收回出讓國有土地使用權(quán)補償問題探析：今日在線強拆評估法律咨詢
●法律對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定,集體土地使用權(quán)法律依據(jù)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國有劃撥土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎?劃撥土地能否轉(zhuǎn)讓：今日在線土地征收法律咨詢
●土地使用權(quán)能作為抵押物嗎?抵押會影響宅基地使用權(quán)嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●住宅土地使用權(quán)期限是什么?宅基地是否屬于土地使用權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢
●對非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪的立案規(guī)定?國有土地使用權(quán)宅基地的法律法規(guī)是哪些：今日在線土地征收法律咨詢
●國有土地使用權(quán)能不能貸款?農(nóng)村宅基地土地使用證能不能貸款：今日在線土地征收法律咨詢
●繼子女有繼承權(quán)繼子女的繼承權(quán)和遺產(chǎn)的?民法典農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)能不能繼承：今日在線土地征收法律咨詢
●用集體土地使用權(quán)抵押貸款能否?農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押能否：今日在線土地征收法律咨詢
內(nèi)容審核：黃旭暉律師
來源：臨律-土地使用權(quán)出讓金收取標準，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
