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土地出讓金每次過戶是否都要交?土地出讓金什么時候交：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地出讓金什么時候交

土地出讓金是指由各級政府土地管理部門將土地使用權合法地出讓給土地使用者后，按照國家相關法律法規規定向其收取的土地出讓全額價款（即土地出讓的實際交易總金額）；

或者土地使用期滿之后，土地使用者若需延續土地使用期限，則須向土地管理部門依法繳納相應的續期土地出讓價款；

又或者是對于那些原先通過行政劃撥方式取得土地使用權的土地使用者來說，他們有權利將土地使用權進行有償轉讓、租賃、抵押、作價入股以及投資等形式的操作，此時也必須按照國家相關規定履行補交土地出讓價款的義務。

關于土地出讓金何時交付，這在土地出讓合同中往往已有明確條款加以約定。

假如是以一次性付款方式支付的，那么通常必須在正式簽訂土地出讓合同時起算一個月內完成支付。

而若是采用分期付款方式的話，那么第一個月時就得先支付其中的50%款項，剩下的部分則應依據合同所約定的時間逐一結清。

否則，逾期未付的話將被視為違約行為，一般會按照每日0.1%的比例向違約方收取滯納金。《城市房地產管理法》第十六條規定，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

二、土地出讓金每次過戶是否都要交

土地出讓金不是每次過戶都要交，只有只是在取得土地使用權時或者改變土地用途時需要繳納。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；

或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；

或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

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