劃撥土地出讓金征收標準2022，一、土地出讓金征收標準土地出讓金的計算標準如下：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；2、發生轉
一、土地出讓金征收標準
土地出讓金的計算標準如下：
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
二、土地出讓金的性質以及作用：
1、土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等；
2、土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者；
3、土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金；
4、土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關；
5、土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第二十七條 土地使用權出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，按國家有關規定管理。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第二十六條 土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。
三、土地征收土地出讓金征收方式是什么
土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據土地級別和建筑面積來征收的。可以一年支付2元㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第二十七條 土地使用權出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，按國家有關規定管理。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第二十六條 土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。
2022年土地出讓金的征收標準如下：
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
土地出讓金的性質以及作用：
1、土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等；
2、土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者；
3、土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金；
4、土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關；
5、土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。
法律依據
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十二條：土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十六條：土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十七條：土地使用權出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，按國家有關規定管理。
劃拔土地出讓金標準：
（一）個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準
1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
2、1990年5月19日（含當日）以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。
（二）已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。
（三）拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算。
一、鄭州土地出讓金多少錢一平方
土地出讓金一般是指土地現有使用者產權年限到了的續期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產想要開發某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。
因為土地出讓金是地方政府預算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關系并不相同，所以每個地區的土地出讓金價格也不一樣，需要以當地的標準為準。如果不知道當地的土地出讓金收取標準，也可以去當地的土管部門進行咨詢。
1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算；
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40％計算；
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。
二、二手房土地出讓金條文?
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。
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內容審核：路洋律師
來源：臨律-劃撥土地出讓金征收標準2022，
