2023年如何杜絕爛尾樓？，法律分析：1、看開發商口碑：本土的開發商在當地應該有一定影響，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。2、了解開發商既往開發過的樓盤。：向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房
法律分析：1、看開發商口碑：本土的開發商在當地應該有一定影響，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。
2、了解開發商既往開發過的樓盤。：向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解。
3、了解項目樓盤的手續：可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。
4、合適的買房時機：據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。
5、看房子是否已被抵押：尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。
6、買期房盡量不要一次性付款，和開發商協商根據樓盤進度付款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
法律分析：一是建立府院聯動機制。成立了市政府、市政法委、市中級人民法院牽頭，市級各部門參與的市府院聯動領導小組，對全市爛尾樓項目化解進行統籌領導。各縣區也相應成立領導小組，建立了縣區主導、法院支持、市區聯動的工作機制；
二是完善配套政策。根據前期化解經驗總結，出臺了《關于進一步化解爛尾項目遺留問題項目的若干意見》，重點圍繞清退無實力企業，處理欠繳土地出讓金及閑置土地，分類型分情況加快辦理項目審批、規劃調整、建設、驗收等相關手續，靈活采取執行及查封措施，按照 " 證繳分離 " 的原則辦理不動產證書等方面開展化解；
三是強化部門協調聯動。充分發揮領導小組成員單位職能職責，集中對各縣（市）區項目存在的問題進行分析研判，從司法、財務、規劃、施工、驗收等角度推進爛尾樓項目化解
法律依據：《城市市容和環境衛生管理條例》 第三十七條 凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。
2022年爛尾樓新政策如下：
1、中央對于爛尾樓的政策主要還是由開發商所進行承擔，但國家是有權利把土地收回；
2、如果開發商是缺少資金這種情況，政府會幫助企業引入接盤單位或引入合伙人；
3、對于開發商違法違規建設而導致不能繼續施工的情況，政府會對其進行處罰，并在指定日期內整改，處罰和整改后項目就可以繼續施工了；
4、關于開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目并對外投標找到接盤企業，或者開發商自己找到接盤俠。
爛尾樓的處理方式如下：
1、拍賣。如果開發商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那么開發商財務會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應的補償；
2、請求政府支援。當地的政府會根據情況采用不同的方法進行干預。期限企業集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發的；
3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業主們要齊心一致，聯合去法院起訴開發商。這樣才能獲得賠償。切記業主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-2023年如何杜絕爛尾樓？，
