一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議生效的有效要件有什么

1、當(dāng)事人必須具有合法的資格。合法資格是指訂立房屋拆遷協(xié)議的當(dāng)事人及其經(jīng)辦人，必須具有法定的訂立房屋拆遷協(xié)議的權(quán)利。社會組織作為房屋拆遷協(xié)議的當(dāng)事人，只有具備法人資格，才能享受權(quán)利，履行義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有取得法人資格的社會組織，不能訂立房屋拆遷協(xié)議，也不能假借法人名義訂立房屋拆遷協(xié)議。因此，房屋拆遷雙方在訂立協(xié)議時，必須了解雙方是否具備了訂立協(xié)議的資格和是否有權(quán)訂立協(xié)議。不具備簽訂合同的當(dāng)事人簽訂的房屋拆遷協(xié)議是無效的。同時，被拆遷人必須是具有完全民事行為能力的人。

2、必須是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿。房屋拆遷的補(bǔ)償與安置是一種民事法律關(guān)系，在簽訂協(xié)議的過程中，雙方當(dāng)事人地位平等。協(xié)議應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、有償?shù)幕A(chǔ)上進(jìn)行。任何一方均不得因地位、條件、關(guān)系等因素，把自己的意志強(qiáng)加給另一方。通過威逼、利誘、欺騙等手段達(dá)成的協(xié)議是無效的，不受法律保護(hù)

3、必須簽訂書面協(xié)議。由于拆遷協(xié)議是確定拆遷雙方當(dāng)事人責(zé)任與權(quán)利的重要文件，因此，形式上必須符合書面形式的要求。口頭協(xié)議無效，不受法律保護(hù)。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

4.期限作用

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有效嗎

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議如果不存在民事法律行為無效事由的，該協(xié)議具有法律效力。

依法訂立的屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

根據(jù)我國民法規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議是否有效

無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議無效。

合同協(xié)議成立的條件如下：

1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力；

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；

3、合同不違反法律或者社會公共利益。

拆遷安置協(xié)議無效的情形有：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效等。

《民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議生效的有效要件有什么的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實(shí)際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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