農村酒樓拆遷補償,不同的土地用途的區分,（一）居住用地：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；（二）商業用地：包括百貨商中心、商業店場、購物鋪、超級市場、批發市場等；（三）辦公用地：包括商務辦公樓（寫字樓）、政府辦公樓等；（四）旅館用地：包括飯店
（一）居住用地：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；
（二）商業用地：包括百貨商中心、商業店場、購物鋪、超級市場、批發市場等；
（三）辦公用地：包括商務辦公樓（寫字樓）、政府辦公樓等；
（四）旅館用地：包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等；
（五）餐飲用地：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等；
（六）娛樂用地：包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等；
（七）工業和倉儲用地：包括工業廠房、倉庫等；
（八）農業用地：包括農地、農場、林場、牧場、果園等；
一、土地使用證的用途
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
（一）缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
（二）缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
（三）缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
二、不同的土地用途
（一）居住用地：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；
（二）商業用地：包括百貨商中心、商業店場、購物鋪、超級市場、批發市場等；
（三）辦公用地：包括商務辦公樓(寫字樓)、政府辦公樓等；
（四）旅館用地：包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等；
（五）餐飲用地：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等；
（六）娛樂用地：包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等；
（七）工業和倉儲用地：包括工業廠房、倉庫等；
（八）農業用地：包括農地、農場、林場、牧場、果園等；
（九）特殊用途用地：包括車站、機場、醫院、學校、教堂、寺廟、基地等；
（十）綜合用地：是指具有兩種或兩種以上用途的房。
律師分析：
用地性質指的是劃撥，出讓，批準撥用等。
土地用途指的是商業，住宅等。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第三百四十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
第三百五十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
根據土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。國家實行土地用途管制制度。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
一、侵占林地量刑標準是怎樣
刑法第三百四十二條，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
本條中的違反土地管理法規，是指違反土地管理法、森林法、草原法、礦產資源法等法律和國務院行政法規中有關土地管理的規定。侵占林地罪量刑標準，根據土地管理法的規定，土地按用途分為農用地、建設用地和未利用地。農用地，是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利地、養殖水面等。耕地，是指種植農作物的土地，也包括菜地、園地。其中，園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經濟林木的土地。林地主要包括郁閉度0．2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以上人民政府規劃的宜林地。非法占用耕地、林地等農用地，是指違反土地利用總體規劃或計劃，未經批準擅自將耕地改為建設用地或者作其他用途，或者擅自占用林地進行建設或者開墾林地進行種植、養殖以及實施采石、采沙等活動。改變被占用土地用途，是指未經依法辦理農用地轉用批準手續、土地征用、占用審批手續，非法占用耕地、林地、草地等農用地，在被占用的農用地上從事建設、采礦、養殖等活動，改變土地利用總體規劃規定的農用地的原用途，如占用耕地建設度假村，開墾林地、草地種植莊稼，占用林地挖塘養蝦。根據最高人民法院于2000年頒布的《關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，非法占用耕地數量較大，是指非法占用基本農田五畝以上或者非法占用基本農田以外的耕地十畝以上。
二、那么土地能被查封嗎
我國土地實行二元制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。實行土地用途管制制度，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。土地使用權是土地使用制度在法律上的具體表現形式，是依照一定的法律對一定的土地加以利用并獲得收益的權利。土地使用權從來都不是自由的、任意的，我國依法實行土地登記發證制度。而對于建設用地，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須申請使用國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。對于國有土地，國家按照所有權和使用權分離的原則，實行國有土地使用權出讓、轉讓制度，使用權可以通過劃撥和出讓方式取得。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。農用地轉為建設用地的設置了嚴格的審批制度。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用農用地的，由國務院審批;在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。其他建設項目占用農用地的由省、自治區、直轄市人民政府批準。除對集體建設用地的取得有著嚴格的審批途徑外，農民集體所有的土地依法用于非農建設的，還必須由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。由此可見，建設用地一般是三種：國有劃撥土地、國有出讓土地、集體建設用地。然而實踐中由于近年經濟的快速發展，各省、各市縣甚至各鄉鎮都在搞開發區建設，開發區如雨后春筍般的發展起來。其中值得注意的是有一些所謂的開發區所占用土地可能就是占用的集體農業用地而未取得建設用地使用權證書甚至未獲農用地轉用審批。
三、集體土地具有哪些法律特征？
(1)主體的特定性
農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業，鄉(鎮)、村公益性組織及法律、行政法規規定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權。
(2)用途、取得與權利內容的相關性
集體土地使用權按用途劃分為農用地使用權、宅基地使用權、非農經營用地使用權和非農公益用地使用權。關于權利的分類，集體土地使用權與國有土地使用權有所不同。后者主要以權利的取得方式進行分類，在分類中土地用途并不起決定性作用；但前者從現行制度來看主要以土地用途做分類基礎，不同用途的土地，其使用權采用不同方式取得，進而具有不同的權利內容。
(3)權利交易的受限制性
國家為保護耕地及壟斷建設用地一級市場，限制非農業性集體土地使用權交易。土地管理法規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于農業建設，但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
一、土地類型有哪些1、土地類型包括：（1）農用地，是用于農業生產的土地；（2）商業用地，是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋；（3）建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地；（4）旅游用地，指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所；（5）居民住宅地。指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第五條土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，并不得損害社會公共利益。第七條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。登記文件可以公開查閱。二、土地使用權的取得方式有哪些土地使用權的取得方式包括：1、通過土地使用權出讓的方式；2、通過土地使用權劃撥的方式；3、通過土地使用權轉讓的方法。
一、土地分為哪幾種類型1、土地分為以下五種類型：（1）商業用地；（2）綜合用地；（3）住宅用地；（4）工業用地；（5）其他用地。土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第五條土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，并不得損害社會公共利益。第七條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。 登記文件可以公開查閱。二、土地污染防治的主要措施有哪些土地污染防治的主要措施有以下：1、合理使用農用化學品。禁止使用劇毒、高殘留農藥，推廣使用高效、低毒、低殘留農藥、生物藥；2、控制工業三廢排放。對工業排放的三廢要進行處理，控制污染物的排放數量和濃度，使之符合排放標準。大力推廣清潔生產，減少或消除污染物的排放；3、對生活垃圾和有害廢棄物進行回收處理；3、提高土壤凈化能力。
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投稿：褚晨
內容審核：王蘭律師
