一、安置房買賣合同的簽訂要注意哪些事項

安置房買賣合同的簽訂要注意的事項包括：

1.要查看安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。

2.如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，并在合同里約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。

3.簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業人士把把關。

4.最好將買賣協議進行公證，降低風險。

北京圣運律師提醒：一定要對售房者是否擁有完全產權，房屋土地性質以及當地政府是否對于拆遷安置房上市交易的限制規定進行審查了解，并在購房合同中對于交房時間、辦證時間、土地出讓金以及稅費的承擔等關鍵環節進行明確約定。

二、安置房和商品房有什么區別

安置房和商品房的區別是：

1.土地來源的區別。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2.產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3.質量的區別。

4.交易時間的限制。安置房規定在幾年內不得上市轉售，商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

三、拆遷安置房買賣合同效力如何認定

拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權的法律效力。

●有房產證的安置房和商品房有什么區別

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