土地互換都有哪些要注意的地方，土地租賃合同注意事項都有什么，一、土地租賃合同注意事項都有什么簽訂土地租賃合同的注意事項如下：（一）主體資格，審查產權證上記載的權利人是否與出租人一致；（二）租賃期限，注明租賃起止日期和租賃期限；（三）土地信息
簽訂土地租賃合同的注意事項如下：
（一）主體資格，審查產權證上記載的權利人是否與出租人一致；
（二）租賃期限，注明租賃起止日期和租賃期限；
（三）土地信息，列出租賃土地的名稱、位置、面積和質量等級。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力不能達到合同目的；
2、履行期屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務；
3、當事人一方延期履行主要債務的，經催告后在合理期限內未履行；
4、當事人一方延期履行債務或者有其他違約行為，不能達到合同目的；
5、法律規定的其他情形。
當事人可以隨時解除以持續履行債務為內容的不定期合同，但應當在合理期限前通知對方。
土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規定土地可以無期限租賃,而只規定實行有期限租賃。在農村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。
需要注意，未經村民集體同意簽訂的土地租賃協議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
土地互換需要注意的地方有：
1、土地互換以兩個通過家庭承包方式取得有效的土地承包經營權為前提；
2、對于土地互換的雙方僅限制于本集體經濟組織的農戶；
3、再就是要注意互換土地是出于相互之間的耕種方便或各自管理的需要；
4、土地承包經營權是可以等價互換，也可以不等價互換，在不等價互換情況下，可用金錢補足差價；
5、互換土地的雙方當事人之間應當訂立書面合同；采用互換方式流轉土地承包經營權的，應當報發包方備案；
6、互換土地一般應向縣級以上地方人民政府申請登記，在未經過登記的情況下，不得對抗善意第三人。
互換土地的條件有：
1、互換需在同一集體經濟組織內部進行。
2、互換必須是為了方便耕作或者各自需要才能進行流轉的一種方式。
3、互換后承包方原有的承包關系消滅，新的承包關系產生。
《中華人民共和國農村土地承包法》第三十三條，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換，并向發包方備案。
三、經管局土地流轉合同內容有什么
經管局土地流轉合同內容有：
(1)雙方當事人的姓名、住址；
(2)流轉土地名稱、坐落、面積和質量；
(3)流轉的期限和起止日期；
(4)流轉土地的農業用途；
(5)雙方當事人的權利和義務；
(6)流轉價款及支付方式；
(7)違約責任。
簽訂土地流轉合同要注意的地方有：
1、在流轉合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯系電話；
2、簽訂土地流轉合同要寫清土地承包經營權流轉的期限和簽訂日期；
3、流轉費及支付方式；
4、規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現糾紛中的處理方法。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：頭條-土地租賃合同注意事項都有什么，土地互換都有哪些要注意的地方
