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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與土地征收有什么區(qū)別？,征地補(bǔ)償和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-05 15:23:34
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與土地征收有什么區(qū)別？，法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地征收是兩個(gè)不同的概念，雖然在實(shí)際操作中常常被混淆。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指政府對(duì)于拆遷時(shí)需要補(bǔ)償被拆遷人的各種損失，包括房屋、財(cái)產(chǎn)、租賃補(bǔ)償?shù)取６恋卣魇談t是指政府為公共利益目的對(duì)土地

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與土地征收有什么區(qū)別？,征地補(bǔ)償和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與土地征收有什么區(qū)別？

法律分析：

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地征收是兩個(gè)不同的概念，雖然在實(shí)際操作中常常被混淆。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指政府對(duì)于拆遷時(shí)需要補(bǔ)償被拆遷人的各種損失，包括房屋、財(cái)產(chǎn)、租賃補(bǔ)償?shù)取６恋卣魇談t是指政府為公共利益目的對(duì)土地實(shí)行的征收行為，需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)拆遷條例》

第十七條拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向被拆遷人給予房屋、設(shè)施、土地、搬遷、勞動(dòng)、安置等方面的補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三十八條土地征收應(yīng)當(dāng)依法合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，并且及時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

第三十九條土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行合理確定，對(duì)征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人、農(nóng)民等進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收目的、土地使用狀況、土地使用權(quán)人的特點(diǎn)和意愿等因素確定。

二、土地征用拆遷一般有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容有：征用土地實(shí)施房屋拆遷應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人給予公平補(bǔ)償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n支付征收補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n支付周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)夭疬w政策確定獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征地補(bǔ)償和拆遷有什么區(qū)別

征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國(guó)家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分、合理。

一、拆遷屬于征收嗎

拆遷不屬于征收，拆遷與征收的區(qū)別是：

1、拆遷是指依法取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤２疬w按照拆遷行為的性質(zhì)一般又分廣義的拆遷行為和狹義的拆遷行為。廣義的拆遷的行為，包括拆遷活動(dòng)本身、對(duì)拆遷的管理活動(dòng)、因拆遷引起的糾紛和對(duì)糾紛的調(diào)解與裁決活動(dòng)。狹義的拆遷行為，僅指拆遷人拆除被拆遷人房屋并使被拆遷人及關(guān)系人搬遷和獲得補(bǔ)償?shù)男袨椋?

2、征收有廣義上的征收和狹義上的征收之分，廣義上的征收包括國(guó)有土地上的房屋征收和集體土地上的土地征收；狹義上的征收僅指國(guó)有土地上出于公共利益而進(jìn)行的房屋征收。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃需要，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤４颂?的征收便是本書中所講的狹義上的征收。征收的原則主要有三個(gè)：

（1）公用征收目的性原則：征收必須出于公共利益需要目的；

（2）合法性原則：征收必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序；

（3）公平補(bǔ)償原則：征收必須實(shí)現(xiàn)公平補(bǔ)償。征收主體只能是國(guó)家。征收對(duì)象只限于不動(dòng)產(chǎn)集體所有土地或者單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

二、房屋拆遷屬于征收還是征用

房屋拆遷屬于征收，具體理由如下：

1、土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有權(quán)，并依法對(duì)被征收土地的原權(quán)利人，包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

土地征收的具體實(shí)施部門是各級(jí)國(guó)土行政主管部門。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對(duì)原房屋權(quán)利人包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。

房屋拆遷的具體實(shí)施部門是各級(jí)建設(shè)行政主管部門。

從土地所有權(quán)來說，征收是對(duì)土地所有權(quán)及地上建筑和附著物的征收，拆遷不涉及土地所有權(quán)問題，沒有土地補(bǔ)償金。

2、征用是指為了公共利益的需要，強(qiáng)制性地使用公民的私有財(cái)產(chǎn)。

征收和征用的主要區(qū)別在于：征收是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。征收是國(guó)家從被征收人手中取得了所有權(quán)，發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；征用則是在緊急情況下對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制性使用，在緊急情況結(jié)束后，要把被征用的財(cái)產(chǎn)歸還給權(quán)利人。

具體區(qū)別如下：

（1）在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)得改變；征用的法律效果是私人或集體財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的改變。

（2）在補(bǔ)償方面，在征用的情況下，因?yàn)樗袡?quán)沒有轉(zhuǎn)移，如果標(biāo)的物沒有毀損滅失，則返還原物即可；若毀損滅失，則應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償；在征收的情況下，因?yàn)樗袡?quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)，因此不存在返還財(cái)產(chǎn)的問題，應(yīng)當(dāng)依照法定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）在適用條件方面，征用一般是在臨時(shí)性、突發(fā)性的緊急狀態(tài)中適用，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等；征用不一定失在緊急狀態(tài)下采用，只要是為了公共利益的需要，依法定程序進(jìn)行即可。

（4）在適用對(duì)象方面，征收的適用對(duì)象限于不動(dòng)產(chǎn)；征用的對(duì)象包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

三、征收土地是拆遷嗎

不是。征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國(guó)家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。