一、農(nóng)村房屋確權(quán)之訴有時效嗎

農(nóng)村房屋確權(quán)之訴不適用訴訟時效規(guī)定的，理由如下：

1、適用訴訟時效違背所有權(quán)的民法意義

財產(chǎn)的所有權(quán)是絕對權(quán)，所有權(quán)人之外的任何人均負(fù)有不妨礙所有權(quán)人行權(quán)利的義務(wù)。財產(chǎn)所有權(quán)具有永恒性，不因為訴訟時效的超過而消滅，除標(biāo)的物滅失而所有權(quán)滅失之外，可以將所有權(quán)推定為永久有效。

2、適用訴訟時效將使得所有權(quán)登記制度失去意義

產(chǎn)權(quán)登記制度是不動產(chǎn)所有權(quán)公示的方式，具有很強的公信力。尤其是不動產(chǎn)登記制度是確認(rèn)不動產(chǎn)所有權(quán)的唯一方式。如果此處適用訴訟時效，將使得不動產(chǎn)登記制度失去意義。

3、不符合我國訴訟時效設(shè)計的初衷

設(shè)置訴訟時效的目的是為了穩(wěn)定財產(chǎn)關(guān)系，所有權(quán)明確與否是判定財產(chǎn)關(guān)系是否穩(wěn)定的重要依據(jù)。本案的所有權(quán)很明確就是屬于A馬某所有，如果此時適用訴訟時效制度，是不符合訴訟時效的設(shè)計初衷的。

4、從法院裁判的特點來看也不適用訴訟時效

法院裁判的特定為：支持原告意味著否定被告，否定原告意味著支持被告。從一定意義上來講，法院的判決也是對是與否的選擇。本案中，如果法院支持了被告的抗辯事由，意味著法院支持了被告主張的使用該房屋已滿20年，即承認(rèn)了取得時效制度。但我們知道，我國是不存在取得實效制度的。

一、其他不適用訴訟時效的規(guī)定

《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二、一般法院起訴確權(quán)需要長時間

法律分析：合同確權(quán)之訴的審理時間一般是6個月，民事訴訟法第一百四十九條規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十三條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

三、房產(chǎn)確權(quán)訴訟時效

房產(chǎn)確權(quán)訴訟時效為三年。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)糾紛起訴的時效為三年，如果是不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)，不受訴訟時效的限制。

常見的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛情形如下：

1、產(chǎn)權(quán)交易限制。并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋；

2、小產(chǎn)權(quán)房。有一種房產(chǎn)被稱為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易；

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)。如果購房者購買的是已經(jīng)出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋；

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子。對于沒有房產(chǎn)證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證；

綜上所述，確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬引發(fā)民事糾紛，訴訟時效是三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-農(nóng)村房屋確權(quán)之訴有時效嗎，